Các địa phương chưa công bố thông tin quy hoạch: Phú Thọ
  • Trang chủ
  • |

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ

Mô tả quy hoạch
Xem thông tin quy hoạch tại đây: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ

1. Tên quy hoạch: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ

2. Phạm vi lập quy hoạch: Tại các tổ dân phố 4, tổ dân phố Khu vực Nhà Máy, thị trấn Quân Chu.

3. Ranh giới được giới hạn cụ thể: phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện có, đường ĐT.261 và đất trồng cây lâu năm; phía Nam: Giáp khu dân cư hiện có và đất trồng cây lâu năm; phía Đông: Giáp khu dân cư hiện có và đất Bưu điện văn hóa xã; phía Tây: Giáp khu dân cư hiện có và đất nông nghiệp.

4. Diện tích: 12,7379ha.

5. Tính chất: Là khu đô thị hiện đại, kết hợp các công trình công cộng, thương mại dịch vụ hiện đại, cây xanh công viên với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, đáp ứng các tiêu chuẩn về nhu cầu ở, phục vụ công cộng, giao thông và dịch vụ tiện ích.

6. Quy mô dân số: Khoảng 954 người.

 

Thông tin quy hoạch
Thuyết minh quy hoạch
 
MỤC LỤC

I.         LÍ DO, SỰ CẦN THIẾT, CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH.. 6

1.        Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch: 6

2.        Các cơ sở lập quy hoạch: 7

2.1.   Các văn bản quy phạm pháp luật: 7

2.2.   Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng. 9

2.3.   Các văn bản pháp lý liên quan. 9

2.4.   Các nguồn tài liệu, số liệu, cơ sở bản đồ: 10

II.       PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH.. 11

1.        Phạm vi ranh giới 11

2.        Quy mô diện tích lập quy hoạch. 11

III.     PHÂN TÍCH VỊ TRÍ, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN.. 12

1.        Phân tích vị trí 12

2.        Đánh giá điều kiện tự nhiên. 13

1.1.   Địa hình, địa mạo. 14

1.2.   Cảnh quan khu quy hoạch. 14

1.3.   Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa. 14

1.4.   Địa chất công trình, địa chất thủy văn. 15

1.5.   Hiện trạng dân số, lao động. 16

1.6.   Hiện trạng kinh tế. 16

1.7.   Hiện trạng xã hội 17

1.8.   Hiện trạng sử dụng đất 17

1.9.   Hiện trạng kiến trúc. 18

1.10. Đánh giá đất xây dựng. 21

1.11. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 22

a)       Giao thông: 22

b)       Cấp điện: 22

c)       Nước sinh hoạt: 22

d)       Thoát nước: 22

e)       Công trình thủy lợi: 22

f)        Môi trường: 23

1.12. Đánh giá chung. 23

a)       Điểm mạnh: 23

b)       Điểm yếu: 24

c)       Cơ hội: 24

d)       Thách thức: 24

3.        Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn  24

4.        Các vấn đề cơ bản cần giải quyết 26

IV.     MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG LẬP QUY HOẠCH.. 27

1.        Mục tiêu. 27

2.        Đánh giá sự phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị đã được ban hành  27

3.        Các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung. 28

4.        Phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy hoạch chi tiết 29

V.       CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.. 29

1.        Chỉ tiêu đất đai 29

a)       Chỉ tiêu diện tích: 29

b)       Chỉ tiêu mật độ xây dựng: 30

c)       Chỉ tiêu tầng cao: 30

2.        Hạ tầng xã hội 30

3.        Hạ tầng kỹ thuật 31

a)       Giao thông. 31

b)       Cấp nước. 31

c)       Thoát nước bẩn sinh hoạt 32

d)       Rác thải 32

e)       Cấp điện. 32

4.        Quy mô dân số. 32

5.        Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch  32

VI.     GIẢI PHÁP QUY HOẠCH.. 33

1.        Quy hoạch sử dụng đất 33

2.        Chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất 34

3.        Khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có) 35

VII.   YÊU CẦU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN.. 35

1.        Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu. 35

2.        Yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất 35

3.        Tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch  38

4.        Vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm soát 40

4.1.   Vị trí, quy mô các công trình cần kiểm soát 40

4.2.   Khu vực đặc trưng cần kiểm soát 40

4.3.   Nội dung cần thực hiện để kiểm soát và các quy định cần thực hiện. 40

VIII. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ. 41

1.        Cơ sở thiết kế đô thị 41

2.        Thiết kế đô thị - các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch. 41

2.1.   Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết 41

2.2.   Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch. 41

2.3.   Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình. 42

2.4.   Quy định khoảng lùi 44

2.5.   Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc  46

a)       Hình khối kiến trúc. 46

b)       Hình thức kiến trúc chủ đạo. 46

c)       Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch. 47

2.6.   Quy định hệ thống cây xanh mặt nước. 47

a)       Cây xanh đường phố. 47

b)       Cây xanh trang trí công viên, vườn hoa, sân vườn. 48

c)       Cây xanh thể dục thể thao. 49

IX.     KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM... 50

X.       QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ. 50

1.        Quy hoạch giao thông. 50

1.1.   Cơ sở thiết kế. 50

1.2.   Nguyên tắc thiết kế. 50

1.3.   Giải pháp thiết kế. 50

2.        Quy hoạch san nền. 54

2.1.   Các căn cứ. 54

2.2.   Nguyên tắc thiết kế. 54

2.3.   Giải pháp Quy hoạch. 54

3.        Quy hoạch thoát nước mưa. 55

3.1.   Tiêu chuẩn áp dụng. 55

3.2.   Nguyên tắc thiết kế. 55

3.3.   Tính toán lượng mưa quy hoạch. 56

3.4.   Giải pháp thiết kế. 57

4.        Quy hoạch hệ thống thủy lợi 59

4.1.   Cơ sở thiết kế. 59

4.1.   Nguyên tắc thiết kế. 59

4.2.   Giải pháp thiết kế. 59

5.        Quy hoạch cấp nước. 59

4.1.   Cơ sở thiết kế. 59

4.2.   Nguyên tắc thiết kế. 60

4.3.   Tính toán nhu cầu dùng nước. 60

4.4.   Giải pháp thiết kế. 61

a)       Định hướng nguồn cấp nước: 61

6.        Quy hoạch cấp điện. 62

5.1.   Cơ sở thiết kế. 62

5.2.   Nguyên tắc thiết kế. 63

5.3.   Tiêu chuẩn cấp điện và tính toán phụ tải 63

5.4.   Giải pháp thiết kế. 63

7.        Quy hoạch Thông tin liên lạc. 64

6.1.   Giải pháp thiết kế. 64

6.2.   Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao. 64

8.        Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường. 65

1.1.   Cơ sở thiết kế. 65

1.2.   Nguyên tắc thiết kế. 65

1.3.   Tính toán nhu cầu xử lý nước thải, rác thải 65

1.4.   Giải pháp thiết kế. 66

1.5.   Rác thải 67

XI.     ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG.. 67

1.        Đánh giá hiện trạng môi trường. 67

1.1.   Hiện trạng môi trường tự nhiên. 68

1.2.   Hiện trạng môi trường sinh thái 68

1.3.   Hiện trạng môi trường xã hội 68

1.4.   Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch. 68

2.        Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng. 68

2.1.   Tác động đến môi trường không khí 69

2.2.   Tác động đến môi trường do chất thải rắn. 69

2.3.   Các tác động đến môi trường nước. 70

2.4.   Tiếng ồn và độ rung. 70

2.5.   Một số tác động khác. 70

3.        Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng. 71

3.1.   Các tác động do khí thải và bụi 71

3.2.   Các tác động do nguồn nước thải 71

3.3.   Chất thải rắn. 71

3.4.   Các sự cố môi trường. 72

4.        Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng  72

4.1.   Quá trình giải phóng mặt bằng. 72

4.2.   Quá trình thi công xây dựng. 72

5.        Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng  74

5.1.   Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí 74

5.2.   Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải 74

5.3.   Xử lý các loại chất thải rắn. 75

6.        Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường. 75

6.1.   Chương trình quản lý môi trường. 75

6.2.   Chương trình giám sát môi trường. 75

XII.   SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN, TỔ CHỨC THỰC HIỆN   76

1.        Sơ bộ tổng mức đầu tư. 76

2.        Giải pháp về nguồn vốn. 76

3.        Tổ chức thực hiện. 76

XIII. KẾT LUẬN.. 76

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. LÍ DO, SỰ CẦN THIẾT, CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
  1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch:

        Đại Từ là huyện miền núi, nằm phía Tây Bắc của Tỉnh Thái Nguyên, cách Thành Phố Thái Nguyên 25km, phía Bắc giáp huyện Định Hoá, phía Nam giáp huyện Phổ Yên và Thành phố Thái Nguyên, phía Đông giáp huyện Phú Lương, phía Tây giáp Tỉnh Tuyên Quang và Phú Thọ. Huyện Đại Từ nằm dọc theo thung lũng dưới chân dãy núi Tam Đảo thuộc Vườn quốc gia Tam Đảo. Đại Từ là một trong những huyện miền núi có nguồn khoáng sản phong phú và trữ lượng lớn của Tỉnh Thái Nguyên hiện nay đã và đang được đi vào khai thác và sản xuất. Với những điều kiện tự nhiên đó đã tạo tiền đề để huyện Đại Từ có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội theo hướng toàn diện và bền vững dựa trên cơ sở phát huy những tiềm năng sẵn có. Huyện có 29 xã, thị trấn với tổng số dân trên 170.000 người. Ngoài vị trí chiến lược, có hệ thống Quốc lộ, tỉnh lộ, đường sắt kết nối với các thành phố, thị xã, huyện trong tỉnh và tỉnh Tuyên Quang, Đại Từ còn là địa phương có diện tích chè, lúa và tiềm năng khoáng sản lớn nhất tỉnh. Để phát triển tương xứng với tiềm năng, huyện Đại Từ đã đạt mục tiêu xây dựng huyện đạt chuẩn nông thôn mới và cơ bản đạt tiêu chuẩn thị xã vào năm 2025, trở thành thị xã trực thuộc tỉnh vào năm 2030.

        Những năm qua, kinh tế trên địa bàn huyện tiếp tục phát triển và đạt tốc độ tăng trưởng khá. Huyện xác định phát triển du lịch là giải pháp đột phá trong thời gian tới, tập trung xây dựng 3 sản phẩm du lịch chủ lực: du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Hồ Núi Cốc; du lịch nông nghiệp, trải nghiệm vùng chè, văn hóa trà và du lịch lịch sử về nguồn. Hệ thống giao thông dần hoàn thiện, hiện nay, huyện đã triển khai lập quy hoạch, thu hút đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách với hơn 56 danh mục dự án khu đô thị, điểm dân cư nông thôn được UBND tỉnh phê duyệt với tổng vốn đăng ký đầu tư trên 12.000 tỷ đồng; trong đó, nổi bật là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao Hồ Núi Cốc tại xã Tân Thái... Đại Từ cũng tập trung phát triển, nâng cấp hệ thống đô thị, các khu, điểm dân cư theo quy hoạch, phát triển kinh tế theo trục đường đường tỉnh 261 với vùng kinh tế phía Nam tỉnh Thái Nguyên.

        Huyện Đại Từ tích cực xây dựng quy hoạch vùng của huyện đến năm 2040; các xã, thị trấn cũng đang xây dựng, hoàn thiện các quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết. Trong đó, vùng sườn Đông Tam Đảo được định hướng trở thành vành đai xanh của thị xã Đại Từ trong tương lai với hướng phát triển chủ đạo là du lịch, dịch vụ và sản xuất nông, lâm nghiệp, công nghiệp.

        Mục tiêu của huyện là tập trung nguồn lực cho khu vực phía Nam, đạt chuẩn nông thôn mới và cơ bản hoàn thành các tiêu chí của thị xã vào năm 2025, huyện Đại Từ đã tiến hành sáp nhập xã Quân Chu vào thị trấn Quân Chu. Việc nhập hai địa phương vào một sẽ tạo cơ hội để thị trấn Quân Chu tiếp cận với các nhà đầu tư đến tìm hiểu, triển khai các dự án, trở thành đô thị phát triển mạnh mẽ khu vực phía Nam của huyện.

        Thị trấn Quân Chu có tuyến đường ĐT.261 đã được nâng cấp và Dự án tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang và Vĩnh Phúc đi qua. Đây được xác định là tuyến “đường động lực”, là trục kết nối các tỉnh thông qua 5 tuyến cao tốc: Hà Nội - Bắc Giang; Hà Nội - Thái Nguyên; Hà Nội - Lào Cai; Vành đai 5 Vùng Thủ đô Hà Nội; Tuyên Quang - Phú Thọ. Tuyến sẽ kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên vào Khu du lịch Quốc gia Hồ Núi Cốc (giảm chiều dài khoảng 20 km tính từ Hà Nội); kết nối Khu du lịch Quốc gia ATK Định Hóa; Khu du lịch Quốc gia cách mạng Tân Trào (Tuyên Quang). Sau khi hoàn thiện, sẽ góp phần phát triển kinh tế cho các vùng khó khăn thuộc phía Tây, Tây Bắc của tỉnh; kết nối với KCN Yên Bình. Bên cạnh đó sẽ tạo quỹ đất cho phát triển công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng sườn Đông Tam Đảo. Tuyến đường được quy hoạch để định hướng thành đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Tuyên Quang - Hà Giang trong tầm nhìn đến 2030.

Với tiềm năng, động lực như trên thì dự báo trong tương lai không xa các nhu cầu về dịch vụ, du lịch, công nghiệp, văn hóa – xã hội cũng tăng nhanh, dân số không ngừng phát triển đối với khu vực phía Nam của huyện Đại Từ. Đây là sức ép lớn đối với Đảng bộ và nhân dân trong quá trình sắp xếp, bố trí quỹ đất đai trên cơ sở tiết kiệm và sử dụng hiệu quả.

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thị trấn Quân Chu được UBND huyện Đại Từ được phê duyệt tại Quyết định số 4987/QĐ-UBND ngày 29/8/2017. Vị trí thuộc xóm Nhà máy và xóm 4, các khu chức năng bao gồm: Đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, đất cây xanh, đất Đài tưởng niệm, đất ở, đất giao thông,… Sau khi đồ án được phê duyệt, UBND thị trấn Quân Chu rất tích cực kêu gọi đầu tư, đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư chiến lược. Mặt khác, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 được phê duyệt tại Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 01/7/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên có sự điều chỉnh về hệ thống giao thông và chức năng sử dụng đất trong khu quy hoạch trung tâm thị trấn cho phù hợp với định hướng tổng thể toàn khu vực. Vì vậy, việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu là việc làm cần thiết nhằm cập nhật các nội dung điều chỉnh theo quy hoạch cấp trên được phê duyệt, đảm bảo tính khả thi của dự án, thu hút được nhà đầu tư, tránh tình trạng quy hoạch treo làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong giai đoạn hiện nay. Thuận lợi cho công tác quản lý đất đai, đảm bảo phù hợp, thống nhất, đồng bộ với các quy hoạch khác có liên quan. Đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, tạo sức hút đầu tư nhất là đầu tư nước ngoài vào Thái Nguyên đang là một trong những thế mạnh nổi bật của tỉnh trong những năm gần đây.

  1. Các cơ sở lập quy hoạch:
    1. Các văn bản quy phạm pháp luật:
  • Luật xây dựng số 50/2014/QH13;
  • Luật quy hoạch số 21/2017/QH14;
  • Luật quy hoạch đô thị  số 30/2009/QH12;
  • Luật đất đai số 45/2013/QH13;
  • Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 của Quốc Hội về sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng;
  • Luật 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch;
  • Luật Thủy lợi năm 2017 số 08/2017/QH14 ngày 19 tháng 6 năm 2017;
  • Luật Phòng chống thiên tai năm 2013 số 33/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013;
  • Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng chống thiên tai và Luật Đê điều năm 2020.
  • Luật bảo vệ môi trường năm 2020 số 72/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020;
  • Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lương quy hoạch thời kỳ 2021-2030;
  • Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
  • Nghị định số 43/2011/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
  • Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính Phủ về quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước;
  • Nghị định số 23/2016/NĐ-CP, ngày 05/4/16 của Chính phủ về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng;
  • Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/7/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc;
  • Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/8/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải;
  • Nghị định số 67/2018/NĐ CP ngày 14/5/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thủy lợi;
  • Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về  quản lý sử dụng đất trồng lúa;
  • Nghị định số 62/2019/NĐ-CP ngày 11/7/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung  một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản  lý, sử dụng đất trồng lúa;
  • Nghị định số 94/2019/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ quy định chi tiết  một số điều của Luật Trồng trọt về giống cây trồng và canh tác; 
  • Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
  • Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
  • Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
  • Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
  • Thông tư số 02/2022/TT-BXD ngày 26/9/2022 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 02:2022/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng;
  • Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
  • Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12/4/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
    1. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng
  • QCVN 01: 2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
  • QCVN 07:2016/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về hạ tầng kỹ thuật;
  • QCVN 33:2011/BTTTT về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông ;
  • TCVN 7957: 2008 Thoát nước – mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế;
  • TCXDVN 33: 2006 Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
  • TCXDVN 333: 2005 Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế;
  • TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đối với đường, đường phố, quảng trường đô thị.
    1. Các văn bản pháp lý liên quan
  1. Các văn bản của cơ quan Trung ương
  • Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ về phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất Quốc gia 5 năm 2021-2025;
  • Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 14/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;
  • Quyết định số 2228/QĐ-TTg ngày 18/11/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể khu du lịch Quốc gia hồ Núi Cốc tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030;
  • Quyết định số 1577/QĐ-TTg ngày 15/11/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng khu du lịch Quốc gia hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên;
  1. Các văn bản của UBND tỉnh Thái Nguyên
  • Quyết định số 578/QĐ-UBND ngày  23/3/2023 của UBND tỉnh về việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thời kỳ  2021-2030 cho các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên; 
  • Quyết định số 2070/QĐ-UBND ngày 30/8/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030;
  •  Quyết định số 1929/QĐ-UBND ngày 16/8/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040;
  • Quyết định số 2687/QĐ-UBND ngày 31/8/2020 và số 1232/QĐ-UBND ngày 26/4/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phân giao nhiệm vụ quản lý, khai thác công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên;
  • Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 01/7/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035.
  1. Các Văn bản tham gia ý kiến của cơ quan đơn vị có liên quan
  • Sở Tài nguyên và Môi trường văn bản số 1692/STNMT-QLĐĐ ngày 17/5/2023; Sở Nội vụ tại văn bản số 963/SNV-XDCQ&CTTN ngày 27/4/2023; Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tại văn bản số 1515/SNN-QLXDCT ngày 11/5/2023; Sở Công thương văn bản số 1174/SCT-KHTCTH ngày 25/4/2023; Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Thái Nguyên văn bản số 1638/BCH-TM ngày 09/5/2023; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch văn bản số 1326/SVHTTDL-KHTC ngày 05/5/2023; Sở Giao thông Vận tải văn bản số 947/SGTVT-QLCLCT&ATGT ngày 05/5/2023; Công an tỉnh Thái Nguyên văn bản số 5230/CAT-PTM (AN) ngày 26/4/2023;
  1. Các văn bản của UBND huyện Đại Từ
  • Quyết định số 1464/QĐ-UBND ngày 12/4/2022 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt dự toán chi phí lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ;
  • Quyết định số ...../QĐ-UBND ngày..../..../2022 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt nhiệm vụ, phương án kỹ thuật khảo sát địa hình phục vụ lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ;
  • Quyết định số 8803/QĐ-UBND ngày30/12/2022 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ;
  • Công văn số 478/UBND-TCKH  ngày 11/3/2022 của UBND huyện Đại Từ về việc giao nhiệm vụ thực hiện lập quy hoạch chi tiết một số khu dân cư, đô thị trên địa bàn huyện Đại Từ.
    1. Các nguồn tài liệu, số liệu, cơ sở bản đồ:
  • Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên;
  • Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030;
  • Bản đồ quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025, định hướng đến năm 2030;
  • Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035;
  • Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ phê duyệt năm 2017;
  • Bản đồ địa chính thị trấn Quân Chu;
  • Bản đồ đo vẽ khảo sát địa hình do Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên thực hiện.
  • Một số bản đồ, tài liệu khác có liên quan…
  1. PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH
  1. Phạm vi ranh giới

Ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch tiếp giáp như sau:

  • Phía Bắc: giáp khu dân cư hiện có, đất trồng cây lâu năm.
  • Phía Nam: giáp khu dân cư hiện có, đất trồng chè, đất trồng keo và suối.
  • Phía Đông: giáp khu dân cư hiện có, UBND thị trấn và Bưu điện văn hóa.
  • Phía Tây: giáp khu dân cư và đất nông nghiệp.

Hình 1: Ranh giới lập quy hoạch

  1. Quy mô diện tích lập quy hoạch

Diện tích lập điều chỉnh khoảng 127.379m2 (12,73ha). Bao gồm một phần diện tích đất tổ Nhà Máy và một phần diện tích đất tổ dân phố 4.

  1. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
  1. Phân tích vị trí

Vị trí thị trấn Quân Chu trong huyện Đại Từ:

  • Thị trấn Quân Chu nằm ở phía Nam của huyện Đại Từ. Cách trung tâm huyện khoảng 18km.
  • Có tuyến đường ĐT.261 và dự án đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang và Vĩnh Phúc chạy qua.

Vị trí khu vực lập quy hoạch trong thị trấn Quân Chu

  • Khu quy hoạch có vị trí trung tâm của thị trấn Quân Chu, thuộc địa phận tổ Nhà Máy và tổ 4 thị trấn Quân Chu.
  • Nằm trên tuyến đường tỉnh ĐT.261 và cách tuyến đường liên kết vùng (Bắc Giang – Thái Nguyên – Vĩnh Phúc) hơn 2km.

Hình 2: Vị trí khu quy hoạch theo bản đồ quy hoạch chung thị trấn Quân Chu

Hình 3: Khu quy hoạch trích từ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu

Hình 4: Khu quy hoạch trích từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đại Từ thời kỳ 2021-2030

  1. Đánh giá điều kiện tự nhiên
    1. Địa hình, địa mạo
  • Phần lớn diện tích trong khu vực quy hoạch có địa hình dốc thoải, một phần diện tích đồi keo phía Nam có địa hình dốc cao từ 21%-51%.
  • Hướng dốc địa hình thay đổi linh hoạt, hướng dốc chủ đạo là hướng Tây Bắc – Đông Nam.
  • Cao độ cao nhất khoảng 76.36 tại khu vực đỉnh đồi phía Nam khu quy hoạch. Cao độ thấp nhất khoảng 57.70 tại khu vực suối Liếng phía Đông Nam khu quy hoạch.
    1. Cảnh quan khu quy hoạch
  • Khu vực quy hoạch có không gian cảnh quan đẹp, tầm nhìn thoáng. Có nhiều điều kiện thuận lợi để tổ chức một khu dân cư theo hướng đô thị xanh, thân thiện, gần gũi với thiên nhiên.
  • Khu vực quy hoạch không có khu danh thắng cần bảo vệ.

Hình 5: Không gian cảnh quan khu quy hoạch

  1. Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa
  • Khu vực quy hoạch thuộc miền Bắc Việt Nam: có mùa đông lạnh, tháng lạnh có nhiệt độ trung bình từ 100c đến 150c.
  • Thời gian nắng kéo dài, số giờ nắng trung bình 1 năm nhỏ hơn 2.000h.
  • Nhiệt độ trung bình năm 23,40c. Nhiệt độ cao nhất trung bình năm 27,50c, nhiệt độ cao nhất tuyệt đối năm 40,80c. Nhiệt độ thấp nhất trung bình hàng năm 20,70c, nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối năm 3,00c.
  • Lượng bức xạ dồi dào, tổng trung bình hàng năm lớn hơn 586kJ/cm2.
  • Thời kỳ mưa phùn, lạnh ẩm: Vào thời kỳ gió mùa Đông Bắc thường có mưa phù ẩm ướt, độ ẩm tương đối của không khí cao, có lúc bão hòa. Tuy nhiên, có một số thời điểm có gió mùa Đông Bắc kèm thời tiết hanh khô với độ ẩm thấp xảy ra trong một vài ngày đến vài tuần.
  • Thời tiết nồm ẩm: Khoảng từ tháng 2 đến tháng 4 thường có thời tiết nồm ẩm, không khí có nhiệt độ từ 200c đến 250c và độ ẩm tương đối lớn, trên 95%, có lúc bão hòa.
  • Thời tiết khô nóng: Vào mùa hè thời tiết khô nóng, nhiệt độ trên 350c và độ ẩm tương đối dưới 55%.
  • Mưa tuyết: Lượng mưa và thời gian mưa trong năm tương đối lớn, trung bình từ 1 100mm đến 4 800mm và từ 100 ngày đến 223 ngày. Mưa phân bố không đều và tập trung vào các tháng mưa. Nhiều trận mưa có cường độ lớn, nhiều đợt mưa liên tục kéo dài. Khu vực quy hoạch không có tuyết.
  • Bão, lốc, lũ quét: Khu vực quy hoạch hầu như không bị ảnh hưởng bởi hiện tượng bão, lốc, lũ lụt cũng như lũ quét.
  • Dông sét: Dông sét xảy ra quanh năm, nhưng thường nhiều về mùa hè, đặc biệt là những tháng nóng ẩm. Mật độ sét đánh 8,2lần/km2/năm.
  •   Áp lực gió phục vụ xây dựng 95W0 (daN/m2) tương ứng với vận tốc gió 3 giây, chu kỳ lặp 20 năm. 

Nguồn Thông tư số 02/2022/TT-BXD ngày 26/9/2022 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 02:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng

  1. Địa chất công trình, địa chất thủy văn
  1. Địa chất công trình
  • Tai biến địa chất: Theo điều tra khảo sát và thu thập thông tin cho thấy khu quy hoạch không bị ảnh hưởng bởi tai biến địa chất như: động đất, nứt đất, lún đất, trượt lở đất.
  • Địa chất môi trường: Khu quy hoạch không có hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác khoáng sản.
  • Trong khu quy hoạch chưa có hoạt động khoan thăm dò địa chất. Tuy nhiên, khu vực trường học tiếp giáp phía Tây Bắc đã thực hiện khoan thăm dò trước khi xây dựng công trình, cho thấy địa chất tương đối ổn định. Khi lập dự án xây dựng công trình trong khu quy hoạch, cần khoan khảo sát địa chất để có giải pháp kết cấu nền móng công trình phù hợp, đảm bảo an toàn và tiết kiệm.
  1. Thủy văn
  • Trên địa bàn thị trấn không có sông lớn chảy qua. Có 3 tuyến suối lớn (suối Đền, Suối Chiểm và Suối Liếng) bắt nguồn từ chân núi Tam Đảo chảy ra qua 2 địa phương và đổ về sông Công.
  • Suối Đền bắt nguồn từ khu vực chùa Thiên Tây Trúc và Thiền Viện Trúc Lâm Tây Trúc chảy qua địa phận các xóm Hòa Bình, Tân Lập, Đền, TDP 2, 9, 4, Thống Nhất đến TDP Khu vực Nhà Máy.
  • Suối Chiểm bắt nguồn từ chân núi Tam Đảo chảy qua địa phận các xóm Chiểm, Tân Yên, Tân Vinh đến TDP khu vực Nhà Máy.
  • Suối Liếng từ khu vực TDP Nhà Máy chảy tiếp và đổ về sông Công.
  • Các tuyến suối này về mùa mưa thường có lũ lớn, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất và việc đi lại của người dân tại một số vị trí giao thông cắt qua. Đây cũng là 3 tuyến suối cung cấp nước mặt phục vụ sinh hoạt sản xuất và nuôi trồng cho người dân 2 địa phương.
  • Tiếp giáp với khu quy hoạch là suối Đền có cao độ đáy suối thấp hơn cos cao độ trung bình khu quy hoạch khoảng 7-8m, hầu hết diện tích khu quy hoạch không bị ảnh hưởng bởi chế độ thủy văn của suối này. Tuy nhiên, một phần diện tích nhỏ tại khu vực đối diện với Đài tưởng niệm có cos cao cao hơn cos đáy suối khoảng 2-3m, đây là khu vực bị ngập vào mùa mưa lũ lớn. Vì vậy, cần có giải pháp tôn nền và tạo kè chắn đất bảo vệ cho công trình xây dựng.

Nguồn khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội

  1. Hiện trạng dân số, lao động
  • Theo thống kê năm 2021 dân số thường trú trên địa bàn thị trấn Quân Chu là 8.196 người, dân số quy đổi là 573 người.
  • Dân cư được bố trí phân tán bởi điều kiện địa hình phức tạp, nhiều đồi núi.

+ Thị trấn Quân Chu: Dân cư được phân bố thành 10 tổ dân phố bao gồm: Tổ dân phố số 1,2,3,4,5,6,7,9, Khu vực Nhà Máy, Cơ khí Công trình.

+ Xã Quân Chu: Dân cư được phân bố thành 9 xóm: Đền, Tân Tiến, Chiểm, Hòa Bình, Tân Yên, Tân Vinh, Vang, Thống Nhất, Tân Lập.

  • Trong khu vực lập quy hoạch có khoảng 28 hộ dân đang sinh sống, dân số thường trú gần 100 nhân khẩu, không có dân số tạm trú.
  • Ngành nghề lao động chủ yếu của dân cư làm nông nghiệp, một số làm công nhân, viên chức và kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ.
    1. Hiện trạng kinh tế
  • UBND huyện đã hoàn thành đề án sáp nhập thị trấn Quân Chu và xã Quân Chu, để mở rộng địa giới hành chính. Việc nhập hai địa phương này vào một còn bảo đảm sự đồng nhất về truyền thống lịch sử, văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tín ngưỡng, phong tục, tập quán, vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, cộng đồng dân cư, quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội. Qua đó, khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế sẵn có, đồng thời, hiện thực mục tiêu đưa thị trấn Quân Chu sau sáp nhập trở thành đô thị loại V theo Chương trình Phát triển đô thị tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2035.
  •  Với đặc thù thị trấn Quân Chu là thị trấn nông trường Chè trước đây, và xã Quân Chu là xã có tiềm năng phát triển về cây căn quả. Việc nhập hai địa phương vào một sẽ tạo thành một vùng sản xuất nông nghiệp tập trung, giúp địa phương có cơ hội tiếp cận với các nhà đầu tư chiến lược, đưa thị trấn Quân Chu trở thành đô thị phát triển mạnh mẽ khu vực phía Nam của huyện.
  • Kết quả đạt được của thị trấn Quân Chu trong những năm qua có nhiều khởi sắc theo hướng tăng tỷ trọng Dịch vụ, xây dựng gắn với chương trình nông thôn mới và các dự án đầu tư trên địa bàn. Hệ thống các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật được chú trọng đầu tư xây dựng mới đem lại nhiều lợi ích cho người dân. Ngành dịch vụ - thương mại trên địa bàn cũng từng bước phát triển, hàng hóa đa dạng và phong phú, nhu cầu trao đổi hàng hóa trên thị trường diễn biến sôi động. Lượng hàng hóa chất lượng cao đa dạng, phong phú đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của nhân dân. Tỷ lệ các cửa hàng kinh doanh cùng với chợ truyền thống đã đáp ứng tốt nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa. Lĩnh vực nông lâm nghiệp, chăn nuôi cũng có những chuyển biến tích cực bằng việc thay đổi cơ cấu cây trồng và vật nuôi để tăng hiệu quả kinh tế, phát huy được thế mạnh sẵn có của địa phương.

Nguồn trang thông tin điện tử (thuyết minh điều chỉnh QHC thị trấn Quân Chu)

  1. Hiện trạng xã hội

Nhờ những tác động tích cực của nền kinh tế địa phương mà đời sống văn hóa tinh thần của người dân ngày được nâng cao. Trên 90% gia đình đạt danh hiệu Gia đình văn hóa và 100% cơ quan đạt danh hiệu Cơ quan văn hóa. Các xóm đều có nhà văn hóa, sân thể thao. Trung tâm văn hóa của thị trấn và xã được đầu tư cơ bản đáp ứng được yêu cầu phục vụ đời sống người dân. Các cơ sở giáo dục, y tế đều được đầu tư đồng bộ về cơ sở vật chất và trang thiết bị phục vụ tốt nhất nhu cầu dạy và học cũng như chăm sóc sức khỏe của người dân. Công tác an sinh xã hội luôn được chú ý và thực hiện đầy đủ kịp thời. Các chế độ, chính sách của Đảng, Nhà nước đối với các đối tượng luôn được đảm bảo đúng quy định. Việc thực hiện thường xuyên các chính sách an sinh xã hội đã tạo điều kiện cho người nghèo, các đối tượng chính sách trên địa bàn thị trấn Quân Chu được tiếp cận, thụ hưởng các dịch vụ xã hội càng ngày tốt hơn.

Nguồn trang thông tin điện tử (thuyết minh điều chỉnh QHC thị trấn Quân Chu)

  1. Hiện trạng sử dụng đất

Khu vực lập quy hoạch có 7 loại đất chính như sau:

  • Đất ở (bao gồm đất ở ODT, đất ở và vườn liền thổ ODT+CLN) diện tích khoảng: 8.989m2, chiếm khoảng 7,06%.
  • Đất công cộng, cơ quan (bao gồm đất trụ sở UBND thị trấn Quân Chu, đất Bưu điện, đất Trạm xăng) diện tích khoảng: 2.426,5m2, chiếm khoảng 1,90%, cụ thể:
  • Đất trụ sở UBND thị trấn Quân Chu có diện tích khoảng: 1.122m2.
  • Đất Bưu điện thị trấn Quân Chu có diện tích khoảng: 10,0m2.
  • Đất Trạm xăng có diện tích khoảng: 1.294,5m2.
  • Đất thể dục thể thao diện tích khoảng: 6.313m2, chiếm khoảng 4,96%.
  • Đất đài tưởng niệm diện tích khoảng: 214,5m2, chiếm khoảng 0,17%.
  • Đất ao và mương nước diện tích khoảng: 2.236m2, chiếm khoảng 1,76%.
  • Đất nông nghiệp (bao gồm đất lúa LUC, đất trồng cây hàng năm BHK và đất trồng cây lâu năm CLN) diện tích khoảng: 98.595m2, chiếm 77,40%.
  • Đất giao thông, khoảng trống diện tích khoảng: 8.605m2, chiếm khoảng 6,76%.

Nguồn theo phân tích đánh giá  bản đồ hiện trạng lồng ghép với bản đồ địa chính

Bảng 1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

Stt

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

8.989,0

7,06

2

Đất cơ quan, công cộng, dịch vụ

2.426,5

1,90

 

Đất trụ sở UBND thị trấn Quân Chu

1.122,0

0,88

 

Đất bưu điện văn hóa

10,0

0,01

 

Đất trạm xăng

1.294,5

1,02

3

Đất thể dục thể thao

6.313,0

4,96

4

Đất đài tưởng niệm

214,5

0,17

5

Đất ao, mương nước

2.236,0

1,76

6

Đất nông nghiệp

98.595,0

77,40

7

Đất giao thông, khoảng trống

8.605,0

6,76

Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch

127.379,0

100,00

Hình 6: Hiện trạng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch

  1. Hiện trạng kiến trúc
  • Công trình trụ sở UBND thị trấn được xây dựng 2 tầng, nhà tiếp dân, hội trường và công trình phụ trợ xây dựng xây dựng 1 tầng, hình thức kiến trúc đơn giản. Công trình bưu điện văn hóa xây dựng 1 tầng.
  • Công trình Đài tưởng niệm được xây dựng liền kề với đất trụ sở UBND và sân thể dục thể thao.
  • Các công trình nhà ở trong khu quy hoạch được xây dựng theo hình thức kiến trúc đơn giản, ít giá trị về kiến trúc.
  • Công trình trụ sở UBND thị trấn được xây dựng theo thiết kế mẫu trụ sở UBND, kết cấu ổn định. Sau khi sáp nhật thị trấn Quân Chu và xã Quân Chu thành thị trấn Quân Chu, đất UBND thị trấn được quy hoạch tại khu vực tổ 9. Vì vậy, công trình trụ sở 2 tầng khuyến khích giữ lại sử dụng cho chức năng mới được quy hoạch vào vị trí đất UBND cũ.
  • Cos xây dựng các công trình hiện trạng tại cos 62.15 đến cos 67.52.

Hình 7: Hiện trạng công trình trong khu quy hoạch

Bảng 2: Tổng hợp công trình kiến trúc

Stt

Loại công trình

số nhà (nhà)

số tầng
(tầng)

Diện tích tầng 1
(m2)

Tổng diện tích
(m2)

1

Nhà tạm

8

1

359

359

2

Nhà gạch

34

1

2.211

2.211

3

Nhà 1 tầng

2

1

177

177

4

Nhà 2 tầng

1

2

116

232

*

Tổng cộng

45

 

2.863

2.979

 

Bảng 3: Cấp công trình kiến trúc

Stt

Loại công trình

Cấp công trình

1

Công trình nhà ở và công trình phụ trợ (08 nhà tạm, 34 nhà gạch 1 tầng, 02 nhà khung btct 1 tầng)

Cấp 4

2

Công trình nhà ở (01 nhà 2 tầng btct)

Cấp 3

3

Nhà hội trường (1 tầng)

Cấp 4

4

Bưu điện văn hóa (01 nhà 2 tầng)

Cấp 3

5

Trạm xăng

Cấp 4

*

Tổng cộng

  
 

Hình 8: Trụ sở UBND thị trấn Quân Chu

Hình 9: Đài tưởng niệm thị trấn Quân Chu

  1. Đánh giá đất xây dựng
  • Đất đã xây dựng công trình là đất dân cư, đất cơ quan, công cộng, văn hóa: chiếm khoảng 9,13%.
  • Đất thuận lợi cho xây dựng là các khu vực đất trồng lúa, hoa màu, đất giao thông: chiếm khoảng 69,12%.
  • Đất ít thuận lợi cho xây dựng là khu vực sườn đồi phía Nam, Tây Nam, và khu vực đối diện UBND thị trấn Quân Chu: chiếm khoảng 16,40%.
  • Đất không thuận lợi cho xây dựng do độ dốc lớn I > 20% là khu vực đồi keo phía Nam, Tây Nam: chiếm 2,77% và khu vực tiếp giáp với suối Cái có nền ngập: H ngập > 1m: chiếm 0,83%.
  • Đất mương nước, ao thủy sản: chiếm khoảng 1,76%.

Hình 10: Đánh giá đất xây dựng

Bảng 4: Tổng hợp đánh giá đất xây dựng

Stt

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất đã xây dựng công trình

11.630

9,13

2

Đất xây dựng thuận lợi: không bị ngập lụt và độ dốc nền I < 10%

88.045

69,12

3

Đất xây dựng ít thuận lợi 10% < I < 20%

20.888

16,40

4

Đất xây dựng không thuận lợi do độ dốc I > 20%

3.524

2,77

5

Đất xây dựng không thuận lợi do nền ngập: H ngập > 1m

1.056

0,83

6

Đất mặt nước

2.236

1,76

*

Tổng diện tích quy hoạch

127.379

100,00
  1. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
  1. Giao thông:
  • Tuyến đường ĐT.261 đoạn qua khu quy hoạch lộ giới quản lý là 27m. Hiện trạng tuyến đường được nâng cấp, cải tạo theo tiêu chuẩn đường cấp IV miền núi, nền đường rộng 7,5m, mặt đường rộng 5,5m, hệ thống thoát nước và an toàn giao thông được đầu tư hoàn chỉnh.
  • Tuyến giao thông ngõ xóm kết nối từ đường ĐT.261 qua khu quy hoạch là đường bê tông rộng khoảng 3,0m – 3,5m, lề đường mỗi bên từ 1,0m-1,2m.
  • Đường nội đồng và đường phục vụ xuất rộng khoảng 0,5m -2,5m, là đường đất.
  1. Cấp điện:
  • Khu vực quy hoạch và khu lân cận được cấp nguồn 35KV từ lộ đường dây ký hiệu 375 E6.19 trạm 110kV Đại Từ.
  • Tuyến điện trung thế 35KV đi nổi chạy dọc qua khu đất quy hoạch, chiều dài khoảng 671m.
  • Trên tuyến đường ĐT.261 đã có hệ thống chiếu sáng, các tuyến đường ngõ xóm chưa có hệ thống chiếu sáng công cộng.
  1. Nước sinh hoạt:

Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch, các hộ dân hiện đang dùng nước giếng khoan và nước tự chảy trên núi Tam Đảo chảy xuống. Đây là khu vực có nguồn nước ngầm khá dồi dào, độ sâu khoan giếng từ 20-30m. Tuy nhiên, chất lương nước chưa đảm bảo vệ sinh an toàn.

  1. Thoát nước:
  • Toàn bộ nước mưa trong khu quy hoạch được dồn về các tuyến mương đất và mương xây chạy dọc tuyến đường ĐT.261 sau đó đổ ra suối Cái phía Bắc khu quy hoạch và một phần lưu vực đổ ra suối phía Nam.
  • Hướng thoát nước chính là hướng Tây Nam đổ về Đông Bắc.
  • Khu quy hoạch chưa có hệ thống thu gom nước thải và chưa có trạm xử lý nước thải tập trung. Các hộ dân xử lý cục bộ bằng bể tự hoại sau đó thoát ra mương hiện có.
  1. Công trình thủy lợi:
  • Mương tưới và tiêu thoát nước trong khu quy hoạch là mương đất có diện tích khoảng 1227m2.
  • Khu quy hoạch có một phần nhỏ diện tích đất nông nghiệp phía Tây Bắc, nước tưới được cấp bằng hệ thống mương đất vào ruộng trong khu quy hoạch qua hình thức chảy tràn trên các thửa ruộng cao xuống thấp. Phương án quy hoạch hoàn trả tuyến mương tiêu nước cho lưu vực thượng nguồn, do không cong diện tích đất nông nghiệp nên không thiết kế hoàn trả mương tưới.
  • Phần diện tích đất trồng chè được tưới tiêu từ nguồn nước giếng khoan và nước và nước mưa tự nhiên.

Hình 11: Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

  1. Môi trường:
  • Hiện trạng môi trường nước: Môi trường nước bị ô nhiễm do hoạt động tham gia giao thông trên tuyến đường ĐT.261 gây bụi, dầu mỡ sau khi gặp mưa sẽ cuốn theo chảy ra mương, suối và một phần do quá trình phun thuốc bảo vệ thực vật trong sản xuất nông nghiệp gây ra.
  • Hiện trạng chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại... được thu gom và vận chuyển về khu xử lý rác trên địa huyện. Tuy nhiên, người dân trong quá trình sản xuất nông nghiệp vứt túi nylon, chai, lọ ra ruộng, gây ảnh hưởng đến môi trường.
  • Khu quy hoạch không có đất mộ, các hộ dân trong khu vực lập quy hoạch hiện đang sử dụng các nghĩa trang tập trung của thị trấn.
    1. Đánh giá chung
  1. Điểm mạnh:
  • Thuận tiện liên kết với các tuyến giao thông trọng điểm.
  • Cảnh quan tự nhiên đẹp, không gian thoáng.
  • Quỹ đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.
  1. Điểm yếu:
  • Khu dân cư hiện hữu tập trung phần lớn trên tuyến đường ĐT.261.
  • Một phần diện tích đồi keo phía Nam có độ dốc từ 21-51%, phương án quy hoạch cần bố trí quỹ đất taluy, kè chắn đất.
  • Khu vực phía Bắc tiếp giáp với suối Cái có cos cao độ thấp so với đường giao thông ĐT.261 từ 4,0m-5,0m.
  1. Cơ hội:
  • Chưa có các khu đô thị hình thành trong khu vực.
  • Vị trí quy hoạch gần với các khu du lịch, khu dịch vụ, thể dục thể thao sân golf Quân Chu – Cát Nê.
  1. Thách thức:
  • Đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn, cần có chính sách hỗ trợ, chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân mất đất sản xuất, đảm bảo đời sống xã hội.
  • Các khu dân cư có quy mô lớn trên tuyến đường ĐT.261 tại trung tâm các xã lân cận đã được phê duyệt. Vì vậy, đòi hỏi Khu trung tâm thị trấn Quân Chu phải tạo ra sự khác biệt, tăng tiện ích sử dụng cho người dân, đặc biệt phát triển bền vững theo hướng “đô thị xanh”.
  1. Đánh giá hiện trạng các dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn

Trên địa bàn Thị trấn Quân Chu có một số dự án và quy hoạch bao gồm: Quy hoạch chi tiết các khu trung tâm thị trấn, của xã, các dự án xây dựng nông thôn mới, các dự án xây dựng công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể như sau:

  • Quy hoạch chung xây dựng Trung tâm Thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025 được phê duyệt năm 2014. Quy hoạch được thực hiện trên diện tích 72 ha. Sau khi được phê duyệt đã triển khai lập quy hoạch chi tiết khu Trung tâm thị trấn Quân Chu.
  • Dự án Khu TDTT sân gôn xã Cát Nê, thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ quy mô gần 200ha đang thực hiện giải phóng mặt bằng.
  • Dự án trùng tu tôn tạo chùa Thiên Tây Trúc và xây dựng Thiền Viện Trúc Lâm Tây Trúc: Dự án đã thực hiện đầu tư được hệ thống giao thông nội bộ và hiện đang triển khai đầu tư xây dựng nhà Tam Bảo. Các hạng mục còn lại chưa triển khai.
  • Dự án Khu tái định cư thị trấn Quân Chu đang tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng của tuyến đường giao thông liên kết vùng.
  • Một số đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, thị trấn đang tiến hành kêu gọi và thu hút đầu tư.
  • Trong ranh giới khu quy hoạch không có dự án đã và đang triển khai xây dựng.

Bảng 5: Tổng hợp hiện trạng dự án trên địa bàn thị trấn Quân Chu

Stt

Tên quy hoạch-dự án

Vị trí

Quy mô

I

Các dự án - quy hoạch xây dựng đã phê duyệt

 

 

1

Quy hoạch chung xây dựng Trung tâm Thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2025.

Tổ dân phố khu vực Nhà Máy - Thị trấn Quân Chu

72 ha

2

Quy hoạch chi tiết khu Trung tâm thị trấn Quân Chu

Tổ dân phố khu vực Nhà Máy - Thị trấn Quân Chu

10,7ha

3

Quy hoạch phân khu 1/2000 khu TDTT sân Gôn xã Cát Nê, thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên

Xã Cát Nê và

Tổ 2, Tổ 6 thị trấn Quân Chu

Thuộc thị trấn Quân Chu: 88,77ha

4

Dự án trùng tu tôn tạo chùa Thiên Tây Trúc và xây dựng Thiền Viện Trúc Lâm Tây Trúc

Xóm Hòa Bình – xã Quân Chu

4,3ha

5

Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư thị trấn Quân Chu

Tổ 1, thị trấn Quân Chu

2,47ha

6

QHCT khu dân cư xóm Đền, xã Quân Chu

Xóm Đền, xã Quân Chu

5,9ha

II

Các chương trình theo

quy hoạch tỉnh

 

 

1

Đường giao thông liên kết vùng

Đi qua phía Đông Bắc thị trấn

 

2

Khu tổ hợp Văn hóa – TDTT sân gôn Quân Chu

Tại tổ 1,7, thị trấn Quân Chu

 

3

Khu nghỉ dưỡng thị trấn Quân Chu

Tại Tổ 2, thị trấn Quân Chu

 

4

Cụm Công nghiệp tập trung

Tại tổ 1, thị trấn Quân Chu

 

5

Điểm mỏ san lấp đất tại khu vực thị trấn Quân Chu (khu 1)

TDP Cơ khí Công trình, thị trấn Quân Chu

15,5ha

6

Điểm mỏ san lấp đất tại khu vực thị trấn Quân Chu (khu 2)

TDP 6, 7, thị trấn Quân Chu

25,2ha
 

Hình 12: Hiện trạng các quy hoạch – dự án trên địa bàn

  1. Các vấn đề cơ bản cần giải quyết

Qua phân tích, đánh giá hiện trạng và cập nhật đồ án quy hoạch cấp trên được duyệt. Nhận thấy những vấn đề, nội dung cần giải quyết trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Quân Chu như sau:

  • Đồ án quy hoạch chi tiết cần “điều chỉnh tổng thể” cho phù hợp với quy hoạch chung thị trấn Quân Chu được duyệt. Cụ thể:
  • Điều chỉnh quy mô ranh giới và quy mô dân số.
  • Điều chỉnh quy mô vị trí các chức năng sử dụng đất.
  • Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
  • Quy hoạch hệ thống đường giao thông đô thị đấu nối vào đường gom theo quy định.
  • Các khu vực dân cư hiện hữu tập trung đông hạn chế tác động, nếu phải di dời phương án quy hoạch cần đưa ra quỹ đất tái định cư phù hợp, hạn chế ảnh hưởng và xáo chộn đến đời sống xã hội của người dân.
  • Hoàn trả hệ thống mương nước đảm bảo lưu lượng tiêu thoát cho khu vực, tiết kiệm diện tích, đảm bảo khớp nối với tuyến mương hiện trạng tại vị trí tiếp giáp ranh giới quy hoạch.
  • Dịch chuyển, nắn tuyến và hạ ngầm tuyến điện trung thế 35KV đảm bảo mỹ quan đô thị và tiết kiệm diện tích hành lang an toàn lưới điện.
  • Các khu vực có địa hình chênh cos cao độ, cần tính toán quỹ đất taluy, kè đá đảm bảo an toàn.
  • Cos cao độ thiết kế phải phù hợp với khu dân cư hiện có và hệ thống hạ tầng khu vực, …
  • Bố trí quỹ đất trạm xử lý nước thải, điểm tập kết xe rác đảm bảo vệ sinh môi trường đô thị.
  1. MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG LẬP QUY HOẠCH
  1.  Mục tiêu.
  • Hoàn thiện tiêu chí về phát triển kinh tế - xã hội và phát triển hạ tầng xã hội, góp phần hoàn thành các tiêu chí của thị xã Đại Từ vào năm 2025.
  • Xây dựng một khu dân cư với đầy đủ các tiêu chí của một đô thị sinh thái, đồng thời tăng khả năng thu hút đầu tư, xây dựng đô thị theo hướng bền vững.
  • Bố trí quỹ đất đai trên cơ sở tiết kiệm và sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí hoặc sử dụng sai mục đích.
  • Cơ sở pháp lý cho việc thu hút kêu gọi đầu tư, lập dự án, quản lý, đầu tư xây dựng và định hướng phát triển.
  1. Đánh giá sự phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị đã được ban hành
  • Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ hoàn toàn phù hợp theo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Thái Nguyên đã được UBND tỉnh ban hành tại các Quyết định: số 4109/QĐ-UBND ngày 28/12/2018; số 1869/QĐ-UBND ngày 10/6/2021; số 460/QĐ-UBND ngày 26/02/2021.
  • Huyện Đại Từ đang tích cực xây dựng quy hoạch vùng của huyện đến năm 2040; các xã, thị trấn cũng đang xây dựng, hoàn thiện các quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết. Trong đó, vùng sườn Đông Tam Đảo được định hướng trở thành vành đai xanh của thị xã Đại Từ trong tương lai với hướng phát triển chủ đạo là du lịch, dịch vụ và sản xuất nông, lâm nghiệp, công nghiệp. Do vậy, quy hoạch luôn phải đi trước một bước nhằm đáp ứng các nhu cầu về nhà ở, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho nhu cầu phát triển.
  • Mục tiêu của huyện là tập trung mọi nguồn lực cho khu vực phía Nam, phấn đấu đạt chuẩn nông thôn mới và cơ bản hoàn thành các tiêu chí của thị xã vào năm 2025, huyện Đại Từ đã tiến hành sáp nhập xã Quân Chu vào thị trấn Quân Chu. Việc nhập hai địa phương vào một sẽ tạo cơ hội để thị trấn Quân Chu tiếp cận với các nhà đầu tư đến tìm hiểu, triển khai các dự án, trở thành đô thị phát triển mạnh mẽ khu vực phía Nam của huyện.
  • Việc lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ là hoàn toàn phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển đô thị của tỉnh Thái Nguyên nói chung và của huyện Đại Từ nói riêng.
  1. Các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung

Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ đã thống nhất và cụ thể hóa đồ án quy hoạch cấp trên được phê duyệt.

Hình 13: Sơ đồ cấu trúc và định hướng phát triển đô thị

Đô thị Quân Chu được phân chia làm 06 khu vực. Trong đó, Khu trung tâm thị trấn Quân Chu thuộc một phần Khu B (theo sơ đồ cấu trúc và định hướng phát triển đô thị tại Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu được phê duyệt – Khu B bao gồm: Một phần tổ dân phố Cơ khí Công trình, tổ dân phố số 4, tổ dân phố Nhà máy thị trấn Quân Chu và một phần xóm Tân Vinh xã Quân Chu). Theo đó, Khu B được định hướng như sau:

  • Là khu vực hiện hữu gồm các các cơ sở giáo dục của thị trấn, các cơ sở sản xuất kinh doanh,các khu ở hiện hữu đan xen với đất canh tác nông lâm nghiệp. Khu vực này sẽ tiếp tục được cải tạo, chỉnh trang, phát triển thêm ở những vị trí thuận lợi để cải thiện cảnh quan đô thị và môi trường.
  • Khu vực này sẽ được cải tạo chỉnh trang, bổ sung thêm diện tích đất đô thị tại những vị trí thuận lợi, bổ sung quỹ đất cây xanh công viên đô thị, trường THPT. Đất trụ sở Đảng ủy, HĐND, UBND thị trấn hiện nay sẽ chuyển đổi thành đất sử dụng hỗn hợp để linh hoạt trong sử dụng (trụ sở Đảng ủy, HĐND, UBND thị trấn được quy hoạch tại vị trí mới thuộc tổ 9 -Khu A).
  1. Phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy hoạch chi tiết

Theo Điều 18 Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 “Quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới”. Vì vậy, thị trấn Quân Chu không lập quy hoạch phân khu.

  1. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021;

Căn cứ Quyết định số 1537/QĐ-UBND ngày 01/7/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035;

Căn cứ Quyết định số 8803/QĐ-UBND ngày30/12/2022 của UBND huyện Đại Từ về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ;

  1. Chỉ tiêu đất đai

Quy mô dân số dự kiến đến năm 2035 là 40.000 người (theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 được duyệt). Theo chỉ tiêu đất dân dụng 70-100m2/người, với quy mô diện tích 127.379m2 đáp ứng tối đa khoảng 1.152 người.

Định hướng quy hoạch phân lô khu trung tâm thị trấn Quân Chu đáp ứng khoảng 320 lô đất ở, trung bình mỗi lô đất khoảng 3,6 người/lô, tương ứng quy mô dân số toàn khu quy hoạch khoảng 1.152 người. Chỉ tiêu đất đai đối với các công trình dịch vụ - công cộng, cây xanh sử dụng công cộng tuân thủ theo quy hoạch cấp trên. Ngoài ra, phải bố trí cơ sở giáo dục mầm non đảm bảo phục vụ đủ cho khu vực dự án. Các chỉ tiêu được áp dụng như sau:

  1. Chỉ tiêu diện tích:
  • Đất ở: ≥ 25 m2/người.
  • Đất nhà văn hóa: ≥ 500 m2/công trình.
  • Đất trung tâm văn hóa TDTT: ≥ 5.000m2/công trình.
  • Đất trường mầm non: ≥12 m2/học sinh.
  • Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị: ≥1 m2/người.
  • Đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh) ≥ 18% so với đất xây dựng đô thị (tính đến đường phân khu vực).
  • Diện tích đất xây dựng trạm XLNT quy hoạch mới được xác định trên cơ sở công suất, công nghệ xử lý hoặc tính toán theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng nhưng phải đảm bảo không được vượt quá chỉ tiêu 0,2 ha/1000m3/ngày. Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nhà máy XLNT, trạm XLNT quy hoạch mới với chiều rộng ≥ 10 m.
  • Trạm trung chuyển CTR sinh hoạt: ≥ 35 m2/trạm.
  • Các loại đất khác chỉ tiêu lấy theo QCXDVN 01/2021.
  1. Chỉ tiêu mật độ xây dựng:

Theo mục 2.6.3, mục 2.6.4 và mục 2.7.7 QCVN01/2021/TT-BXD.

  • Đất ở: ≤ 100%.
  • Đất nhà văn hóa: ≤ 40%.
  • Đất trường mầm non: ≤ 40%.
  • Đất cây xanh, TDTT: ≤ 5%.
  • Đất thương mại, dịch vụ: ≤ 80%.
  • Đất trung tâm văn hóa TDTT: 40%.
  • Đất cơ quan: ≤ 40%.
  1. Chỉ tiêu tầng cao:

Theo mục 2.6 QCVN01/2021/TT-BXD.

Chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió...), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy. Chiều cao công trình còn phụ thuộc vào mật độ xây dựng, khoảng cách giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề và tiêu chuẩn thiết kế xây dựng công trình.

  • Đất ở: ≤ 5 tầng.
  • Đất nhà văn hóa: ≤ 2 tầng.
  • Đất trường mầm non: ≤ 2 tầng.
  • Đất cây xanh, TDTT: ≤ 1 tầng.
  • Đất thương mại, dịch vụ: ≤ 5 tầng.
  • Đất trung tâm văn hóa TDTT: ≤ 2 tầng.
  • Đất cơ quan: ≤ 3 tầng.
  1. Hạ tầng xã hội
  • Khu quy hoạch cần bố trí các công trình hạ tầng xã hội như sau:
  • Trường mầm non.
  • Nhà văn hóa khu dân cư.
  • Thương mại dịch vụ.
  • Thể dục thể thao.
  • Đất trung tâm văn hóa TDTT.
  • Cây xanh sử dụng công cộng.
  • Các công trình hạ tầng xã hội như: Chợ thị trấn và Trạm Y tế tiếp giáp với ranh giới quy hoạch đáp ứng nhu cầu phục vụ cho toàn đô thị.
  1. Hạ tầng kỹ thuật

Các chỉ tiêu về cao độ nền, thoát nước mặt, cấp nước, cấp điện và chiếu sáng công cộng, thoát nước thải, chất thải rắn cần đảm bảo theo mục 2.16.11, mục 2.16.13, mục 2.16.14, mục 2.16.15 và mục 2.16.16 QCVN 01:2021/BXD và các yêu cầu khác phải đảm bảo phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt.

  1. Giao thông

Hệ thống giao thông cơ bản được thiết kế theo tiêu chuẩn đường giao thông đô thị, với những tuyến đường cải tạo, tuyến đường bị hạn chế về địa hình (địa hình đồi núi) có thể giảm chiều rộng cấp đường nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

  • Bề rộng một làn xe, bề rộng đường được xác định dựa trên cấp đường, tốc độ và lưu lượng xe thiết kế và phải tuân thủ các quy định tại Bảng 3 QCVN 07-4:2016/BXD.
  • Hè phố, đường đi bộ, đường xe đạp phải tuân thủ QCVN 07-4:2016/BXD.
  • Mật độ đường, khoảng cách giữa hai đường đảm bảo quy định trong Bảng 2.17- QCVN 01:2021/BXD.
  • Công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo yêu cầu tại QCVN 10:2014/BXD.
  • Bãi đỗ xe trên mặt đất: 25 m2/chỗ đỗ xe.
  • Bán kính đường cong của bó vỉa tại các vị trí giao nhau của đường phố tối thiểu phải đảm bảo: tại quảng trường giao thông và đường phố cấp đô thị ≥ 15 m; đường phố cấp khu vực ≥ 12 m; đường phố cấp nội bộ ≥ 8 m.
  1. Cấp nước
  • Cấp nước sinh hoạt: ≥ 90 lít/ng-ng.đ
  • Trường mầm non: 75lít/cháu/ ng.đ
  • Nhà, công trình công cộng, dịch vụ khác: 2 lít/m2sàn/ ng.đ
  • Tưới vườn hoa, công viên: 3 lít/m2/ng.đ
  • Nước rửa đường: 0,4 lít/m2/ng.đ
  • Cấp nước chữa cháy (nước cho chữa cháy ngoài nhà cho 1 đám cháy): 10 l/s
  1. Thoát nước bẩn sinh hoạt

Lưu lượng nước thải phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng, mức độ tiện nghi của khu đô thị, điểm dân cư.

Chỉ tiêu phát sinh nước thải 100% chỉ tiêu cấp nước của đối tượng tương ứng.

  1. Rác thải

Khối lượng CTR sinh hoạt phát sinh được dự báo dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng và mức độ tiện nghi của khu đô thị, điểm dân cư.

  • Áp dụng bảng 2.23 QCVN01/2021/TT-BXD, Lượng CTR phát sinh 0,8 kg/người-ngày.
  • Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và xử lý: ≥ 85%.
  1. Cấp điện
  • Phụ tải: 330 W/người.
  • Cấp điện trường học (không có điều hòa): 0,15 KW/cháu.
  • Cấp điện trường học (có điều hòa): 0,2 KW/cháu.
  • Cấp điện công cộng, thương mại, dịch vụ: 30 W/m2sàn.
  • Chiếu sáng công viên, vườn hoa: 0,5 W/m2.
  • Chiếu sáng đường phố: 1 W/m2.

Lưu ý: Các chỉ tiêu khác theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn chuyên ngành.

  1. Quy mô dân số

Quy mô dân số đáp ứng khoảng: 954 người.

Phương pháp tính toán quy mô dân số dựa trên dự báo quy mô đất ở, cụ thể như sau:

Đất ở quy hoạch mới chiếm khoảng 23,5% tổng quy mô đất quy hoạch, diện tích tương ứng 30.030m2. Dự kiến trung bình các lô đất ở chia lô khoảng 90-125m2/lô, tương ứng khoảng 265 lô, quy mô dân số khoảng 954 người (quy mô dân số lấy trung bình 3,6 người/lô).

  1. Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch

*. Nhu cầu về hạ tầng xã hội.

Khu quy hoạch cần bố trí đầy đủ các chức năng hạ tầng xã hội như sau:

  • Trường mầm non.
  • Nhà văn hóa khu dân cư.
  • Thương mại, công cộng dịch vụ.
  • Thể dục thể thao.
  • Đất trung tâm văn hóa TDTT.
  • Cây xanh sử dụng công cộng.

*. Nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Nhằm tăng chất lượng cuộc sống và tiện ích cho đô thị, khu quy hoạch cần bố trí đầy đủ và đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Đảm bảo mọi người dân trong khu quy hoạch và lân cận đều được sử dụng thuận lợi và dễ dàng tiếp cận.

  1. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH
  1. Quy hoạch sử dụng đất

Chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy hoạch được thể hiện trong Bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất (Phụ lục 01).

Khu vực lập quy hoạch có 5 loại đất như sau:

  • Đất ở có diện tích: 30.030m2, chiếm khoảng 23,58%. Trong đó có đất nhà ở liền kề và nhà ở tái định cư.
  • Đất công cộng dịch vụ có diện tích: 17.663m2, chiếm 13,87%. Trong đó: Đất trường mầm non có diện tích: 1.037m2; Đất dịch vụ, thương mại có diện tích: 3.558m2; Đất nhà văn hóa có diện tích: 1.458m2; Đất trung tâm văn hóa TDTT có diện tích 11.610.
  • Đất cây xanh, TDTT có diện tích: 18.018m3, chiếm 14,15%. Trong đó: Đất cây xanh TDTT có diện tích: 8.693,0m2; Đất cây xanh công viên, vườn hoa có diện tích: 9.325m2.
  • Đất hạ tầng kỹ thuật, taluy, mương nước có diện tích: 2.271m2, chiếm 1,78%. Trong đó: Đất trạm xử lý nước thải và trạm trung chuyển CTR có diện tích: 1.911,5m2; Đất mương nước (mương hở) có diện tích: 359,5m2.
  • Đất giao thông, bãi đỗ xe có diện tích: 59.397m2, chiếm 46,63%. Trong đó: Đất giao thông có diện tích: 58.110m2; Đất bãi đỗ xe có diện tích: 1.287m2.

Bảng 6: Tổng hợp sử dụng đất quy hoạch

Stt

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

30.030,0

23,58

2

Đất công cộng dịch vụ

17.663,0

13,87

3

Đất cây xanh, thể dục thể thao

18.018,0

14,15

4

Đất hạ tầng kỹ thuật, taluy, mương nước

2.271,0

1,78

5

Đất giao thông, bãi đỗ xe

59.397,0

46,63

5.1

Đất bãi đỗ xe

1.287,0

1,01

5.2

Đất giao thông

58.110,0

45,62

*

Tổng diện tích đất quy hoạch

127.379,0

100,00

Bảng tổng hợp sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch (xem Phụ lục 02)

Hình 14: Quy hoạch sử dụng đất

  1. Chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất

Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (QH-05). Các công trình phụ trợ như nhà để xe, phòng thường trực có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ. Các công trình nhà ở trên cùng ô đất khi lập dự án thiết kế phải thống nhất cùng một khoảng lùi trong ‘giới hạn khoảng lùi’ theo đồ án được duyệt.

  • Đất ở: khoảng lùi từ 0-5m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.
  • Đất công cộng, dịch vụ:
  • Khoảng lùi các lô đất (TM, DGD): 3m÷ 6m.
  • Khoảng lùi các lô đất (CC-01, DVH-03): ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất (DVH-02): ≥ 3m.
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao
  • Khoảng lùi các lô đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-02: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất cây xanh công viên CX-01 với tuyến đường ĐT.261 ≥ 9m, với tuyến đường giao thông có mặt cắt 7-7 là ≥ 0m.
  • Các lô đất cây xanh (vườn hoa) CX-02 đến CX-08 và đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-01 không bố trí xây dựng công trình.
  • Khoảng lùi đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT-01) : ≥ 10m.
  • Các lô đất còn lại không bố trí xây dựng công trình.

Lưu ý: Hình dáng kích thước công trình trong bản vẽ Quy hoạch không gian kiên trúc, cảnh quan (QH-04) chỉ mang tính minh họa, trong quá trình triển khai dự án đầu tư có thể thay đổi nhưng phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khống chế trên bản vẽ bản đồ quy hoạch tổng măt bằng sử dụng đất (QH-03), tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

  1. Khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có)

Thị trấn Quân Chu là đô thị loại V, vì vậy không bố trí các công trình nhà ở xã hội.

  1.  
  2.  
  1. YÊU CẦU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN
  1. Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu

         Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu trung tâm thị trấn Quân Chu phải phù hợp với định hướng không gian theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035. Phát huy những yếu tố cảnh quan tự nhiên có giá trị. Bố trí các không gian linh hoạt theo hướng mở, các khu chức năng sử dụng đất bố trí kết hợp hài hòa, thuận tiện, đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân. Tăng tiện ích sử dụng các công trình xã hội cho bản thân khu đô thị và khu vực lân cận.

  • Phát huy các điều kiện tự nhiên, cảnh quan hiện có, tạo nên một không gian sống đặc trưng của vùng trung du.
  • Kết hợp hài hòa với không gian khu quy hoạch lân cận tạo nên một tổng thể không gian thống nhất và hoàn chỉnh, tạo diện mạo cho đô thị.
  • Phương án quy hoạch đảm bảo yêu cầu phòng, chống thiên tai theo quy định tại Điều 19 Luật Phòng chống thiên tai năm 2013, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 12, Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng chống thiên tai và Luật Đê điều năm 2020.
  1. Yêu cầu về bố trí công trình đối với từng lô đất

Yêu cầu về chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất như sau:

  1. Đất ở: Đất ở liền kề và tái định cư (NO.LK-01 đến NO.LK-17).
  • Chiều cao công trình: <19,0m.
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ 3,3m đến 3,9m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,150m đến -0,450m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
  • Trong một dãy nhà liền kề độ cao tầng một (tầng trệt) phải đồng nhất.
  • Hình thức kiến trúc hiện đại, kết cấu mái bằng, đối với các nhà liền kề có chiều sâu thiết kế trên 18,0m phải có giải pháp kiến trúc tạo không gian đảm bảo thông gió và chiếu sáng. Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, đảm bảo mỹ quan và thống nhất theo quy định, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6m. Màu sắc công trình sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
  • Vật liệu sử dụng phải đảm bảo bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt và độ bền lâu trước tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác đảm bảo cho kết cấu công trình có khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường mà không phải sửa chữa lớn trong suốt thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.
  1. Đất công cộng dịch vụ:
  • Đất công cộng, thương mại - dịch vụ (TM, CC-01) .
  • Chiều cao công trình: ≤ 21,0m (bao gồm cả chiều cao mái chống nóng).
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ +3,9m đến 4,5m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,150m đến -0,750m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m. Công trình nếu thiết kế tầng hầm thì cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,750m đến -1,350m.
  • Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan, môi trường và điều kiện tự nhiên, khí hậu, làm điểm nhấn cho không gian đô thị. Công trình được thiết kế theo hướng không gian mở vì vậy không sử dụng các hàng rào cứng mà thay vào đó là hàng rào mềm bằng cây trang trí hoặc các bồn hoa. Màu sắc công trình có thể sử dụng các tông màu sơn hài hòa hoặc những gam màu mạnh kích thích thị giác và tạo điểm nhấn tại các nút giao thông, hoặc sử dụng các mảng kính màu làm giảm bức xạ mặt trời, không nên xử dụng các gam màu u ám. Các biển quảng cáo không gây phản cảm và phải được thiết kế chắc chắn, an toàn khi sử dụng.
  • Vật liệu sử dụng phải đảm bảo bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt và độ bền lâu trước tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác đảm bảo cho kết cấu công trình có khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường mà không phải sửa chữa lớn trong suốt thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.
  • Đất trường học (DGD)
  • Chiều cao công trình: ≤ 8,0m.
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ +3,6m đến 4,2m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,150m đến -0,450m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
  • Hình thức kiến trúc theo hướng kiến trúc xanh sử dụng màu sắc với những hình khối đa dạng, họa tiết trang trí ấn tượng, công trình kết hợp hài hòa với không gian thiên nhiên bên trong khu đất. Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, an toàn, đảm bảo mỹ quan và thống nhất theo quy định, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6m, hàng rào có thể trang trí các hình ảnh phù hợp với lứa tuổi mầm non.   
  • Vật liệu hoàn thiện cần đảm bảo yêu cầu về độ bền, không gây nguy hiểm, độc hại, dễ làm sạch, hạn chế sự mài mòn, không bị biến dạng, đảm bảo yêu cầu mỹ thuật và phù hợp với điều kiện khí hậu. Có biện pháp phòng chống mối mọt cho công trình. Sàn nhà lát bằng vật liệu không trơn trượt, không thấm nước, dễ cọ rửa.
  • Đất nhà văn hóa (DVH-01, DVH-02, DVH-03)
  • Chiều cao công trình (DVH-01, DVH-02): ≤ 8,0m.
  • Chiều cao công trình (DVH-03): ≤ 12,0m.
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ +3,6m đến 4,2m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một từ -0,150m đến -0,450m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
  • Hình thức kiến trúc hiện đại, kết cấu mái bằng hoặc hình thức kiến trúc truyền thống mái dốc. Do không gian hẹp khuyến khích sử dụng hàng rào mềm bằng cây trang trí hoặc các bồn hoa. Màu sắc công trình sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
  • Vật liệu sử dụng phải đảm bảo bảo yêu cầu phòng cháy, có độ bền lâu trước tác động của khí hậu, xâm thực của môi trường xung quanh, của các tác nhân sinh học và tác nhân có hại khác đảm bảo cho kết cấu công trình có khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường mà không phải sửa chữa lớn trong suốt thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.
  1. Đất cây xanh, thể dục thể thao
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao (TDTT-02)
  • Chiều cao công trình: ≤ 4,5m.
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ +3,6m đến 4,5m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một -0,150m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
  • Hình thức kiến trúc đơn giản, thiết kế theo hướng không gian mở, đây là công trình phục vụ cho hoạt động TDTT. Sử dụng hàng rào mềm bằng cây trang trí hoặc các bồn hoa. Màu sắc công trình sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
  • Vật liệu sử dụng khuyến khích sử dụng các vật liệu tự nhiên tại địa phương như: tre, lứa, sỏi, đá, ... thân thiện với môi trường.
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao (TDTT-01) không xây dựng công trình.
  1. Đất cây xanh công viên, vườn hoa (CX-01 đến CX-08)
  • Đất cây xanh công viên (CX-01)
  • Chiều cao công trình: ≤ 4,5m.
  • Cos sàn tầng một: 0,0m, cos trần tầng một từ +3,6m đến 4,5m.
  • Cos sân so với cos sàn tầng một -0,150m (cos sân có thể bằng cos thiết kế của vỉa hè hoặc cao hơn nhưng không quá +0,150m.
  • Hình thức kiến trúc đơn giản, thiết kế theo hướng không gian mở, đây là công trình phục vụ cho hoạt động TDTT. Sử dụng hàng rào mềm bằng cây trang trí hoặc các bồn hoa. Màu sắc công trình sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
  • Vật liệu sử dụng khuyến khích sử dụng các vật liệu tự nhiên tại địa phương như: tre, lứa, sỏi, đá, ... thân thiện với môi trường.
  • Đất cây xanh vườn hoa (CX-02 đến CX-08)
  • Các lô đất không bố trí xây dựng công trình.
  • Bố trí không gian vườn hoa kết hợp với sân chơi cho người dân.
  • Đây là không giam mở, không lắp đặt, xây dựng tường rào.
  1. Đất hạ tầng kỹ thuật.
  • Đất hạ trạm xử lý nước thải (HTKT-01)
  • Với quy mô và công suất trạm nhỏ vì vậy chỉ xây dựng công trình bể xử lý ngầm.
  • Xung quanh lô đất trồng cây xanh cách ly có bề rộng tối thiểu 10m.
  • Hàng rào có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, an toàn, đảm bảo mỹ quan và thống nhất theo quy định, chiều cao hàng rào không vượt quá 2,6m.
  • Đất trạm trung chuyển CTR (HTKT-02)
  • Các lô đất không bố trí xây dựng công trình.
  • Bố trí hàng rào kín không gây mất mỹ quan đô thị.
  1. Đất giao thông, bãi đỗ xe

     Đất bãi đỗ xe (P-01 đến P-03)

  • Các lô đất không bố trí xây dựng công trình.
  • Quy mô diện tích nhỏ không tổ chức hàng rào, đảm bảo sự linh hoạt cho các phương tiện dừng đỗ.
  1. Tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch

Hình 15: Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Hình 16: Phối cảnh khu quy hoạch

  • Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị phải đảm bảo thuận tiện cho mọi người dân được tiếp cận sử dụng.
  • Không gian cây xanh trong đô thị, bao gồm không gian xanh tự nhiên (rừng, đồi, núi, thảm thực vật ven sông, suối) và không gian xanh nhân tạo (công viên, vườn hoa, mặt nước...) phải được quy hoạch gắn kết với nhau thành một hệ thống liên hoàn;
  • Không gian xanh tự nhiên cần được bảo vệ tối đa, không gian xanh nhân tạo phải được phân bố hợp lý trên toàn diện tích đất xây dựng khu đô thị.
  • Phải ưu tiên sử dụng các loại cây xanh bản địa, đặc trưng vùng miền và phù hợp với đô thị, bảo vệ được các cây quý hiếm, cây cổ thụ có giá trị. Chủng loại cây xanh trong đường phố không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phù hợp với các yêu cầu về phòng chống thiên tai, không gây hư hại công trình bao gồm cả phần ngầm và phần trên mặt đất, không tiết ra các chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng gây ảnh hưởng đến dân cư.
  1. Vị trí, quy mô các công trình, khu vực đặc trưng cần kiểm soát
  1.  
  2.  
    1. Vị trí, quy mô các công trình cần kiểm soát

Vị trí các khu vực cần kiểm soát như sau:

  • Khu phố thương mại bao gồm các ô đất: NO.LK-01 (diện tích 1.476m2), NO.LK-02 (diện tích 2.135m2), NO.LK-06 (diện tích 2.259m2), NO.LK-07 (diện tích 2.251m2), TM (diện tích 1.420m2), CC-01 (diện tích 2.138m2),
  • Khu hạ tầng kỹ thuật bao gồm các ô đất: HTKT-01 (diện tích 1.482,5m2), HTKT-02 (diện tích 429m2).
    1. Khu vực đặc trưng cần kiểm soát

Các khu vực đặc trưng cần kiểm soát bao gồm:

  • Khu vực đóng vai trò làm điểm nhấn cho không gian đô thị và tuyến phố thương mại.
  • Khu vực cần có khoảng cách an toàn về môi trường.
  • Khu vực hành lang bảo vệ nguồn nước.
  • Khu vực taluy, kè chắn đất.
    1. Nội dung cần thực hiện để kiểm soát và các quy định cần thực hiện
  • Tất cả các công trình xây dựng trong khu đô thị cần kiểm soát khoảng lùi được phép xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao phù hợp QCXDVN 01/2021 và đồ án được duyệt.
  • Khu phố thương mại cần kiểm soát về hình thức kiến trúc theo thiết kế được duyệt.
  • Khu trạm xử lý nước thải- ký hiệu (HTKT-01) cần kiểm soát hành lang cây xanh cách ly đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường đô thị và chất lượng nước trước khi thải ra môi trường.
  • Khu vực thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước cần kiểm soát cấm các hoạt động xây dựng lấn chiếm ảnh hưởng đến phạm vi an toàn theo quy định.
  1. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
  1. Cơ sở thiết kế đô thị
  • Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;
  • Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
  1. Thiết kế đô thị - các yêu cầu về quản lý theo quy hoạch
  1.  
  2.  
    1. Định hướng thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết
  • Thiết kế đô thị trong khu trung tâm thị trấn Quân Chu phải tuân thủ các quy chuẩn tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng và các tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan theo quy định hiện hành.
  • Thiết kế đô thị trong đồ án Quy hoạch chi tiết phải phù hợp với tính chất một khu đô thị mới hiện đại mang tính đặc thù của vùng trung du miền núi phía Bắc về tự nhiên, phong tục tập quán, văn hóa….Tạo ra được những dấu ấn đa dạng và riêng biệt nhưng vẫn phải phù hợp với sự phát triển chung của toàn đô thị.
    1. Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch
  • Công trình kiến trúc điểm nhấn được xác định là công trình thương mại dịch vụ (TM, CC-01) và công trình nhà ở trên tuyến phố thương mại (NO.LK-01, NO.LK-02, NO.LK-06, NO.LK-07).

Hình 17: Minh họa công trình thương mại dịch vụ

Hình 18: Minh họa tuyến phố thương mại

  • Các công trình kiến trúc phải có thiết kế tuân thủ theo đúng quy hoạch đã được phê duyêt (về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…),  đảm bảo được các hướng tầm nhìn, thân thiện với môi trường, hiện đại và phù hợp với tính chất sử dụng của từng công trình cụ thể nhằm định hình được một không gian cảnh quan đẹp phát triển bền vững trong khu vực quy hoạch.
  • Các công trình thiết kế kiến trúc cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải đưa ra được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục dích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình.
  • Màu sắc công trình: chủ yếu sử dụng các màu trung tính, có tông độ như màu ghi đá, màu trắng ngà, màu vàng kem, màu xanh dương tạo sự trang nhã phù hợp với tính chất của từng công trình.
    1. Quy định chiều cao, mật độ xây dựng công trình
  • Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn bộ khu vực nghiên cứu quy hoạch phải tuân theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
  • Không gian và chiều cao của công trình trong từng lô đất phải phù hợp với mật độ xây dựng, khoảng lùi và không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực đô thị.
  • Trong trường hợp nhóm công trình  là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp dụng theo chiều cao trung bình.
  1. Đất ở (NO.LK-01 đến NO.LK-17):
  • Tầng cao từ 2 đến 5 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: < 19,0m
  • Chiều cao xây dựng các tầng nhà từ 3,3m đến 3,9m.
  • Đối với những công trình có tầng hầm phải được nghiên cứu thiết kế phù hợp với chiều cao của công trình, không được phá vỡ không gian cảnh quan kiến trúc của cả khu vực.
  • Chiều cao và không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng được quy định cho từng lô đất xây dựng nhà ở.
  • Mật độ xây dựng cho từng lô đất ở quy định theo Bảng 2.8 - QCVN 01/2021/BXD.

Trích bảng 2.8 - QCVN 01/2021/BXD: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)

Diện tích lô đất (m2/ căn nhà)

≤90

100

200

300

500

≥1000

Mật độ xây dựng tối đa (%)

100

90

70

60

50

40
 
  • Với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị nêu trong bảng trên, mật độ xây dựng thuần tối đa được xác định theo công thức nội suy như sau:

           Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa)

Trong đó:

Si: diện tích của lô đất i (m2);

Sa: diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích giới hạn dưới so với i trong các bảng trên

Sb: diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích giới hạn trên so với i trong các bảng trên

Mi: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2);

Ma: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2);

Mb: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2).

  1. Đất dịch vụ, thương mại (TM).
  • Tầng cao tối đa: 2 tầng.
  • Tầng cao tối thiểu: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: ≤  9,0m
  • Chiều cao các tầng: 3,9m đến 5,0m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 80%.
  1. Đất dịch vụ, thương mại (CC-01).
  • Tầng cao tối đa: 5 tầng.
  • Tầng cao tối thiểu: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: ≤ 21,0m
  • Chiều cao các tầng: 3,9m đến 5,0m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 70%.
  1. Đất trường học (DGD)
  • Tầng cao tối đa: 2 tầng.
  • Tầng cao tối thiểu: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: ≤  8,0m
  • Chiều cao các tầng: 3,3m đến 4,5m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
  1. Đất nhà văn hóa (DVH-01, DVH-02)
  • Tầng cao tối đa: 2 tầng.
  • Tầng cao tối thiểu: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: ≤  8,0m
  • Chiều cao các tầng: 3,6m đến 4,5m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
  1. Đất trung tâm văn hóa thể thao (DVH-03)
  • Tầng cao tối đa: 2 tầng.
  • Tầng cao tối thiểu: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: ≤  12,0m
  • Chiều cao các tầng: 3,6m đến 4,5m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
  1. Đất cây xanh công viên, thể dục thể thao (TDTT-02, CX-01)
  • Tầng cao tối đa: 1 tầng.
  • Chiều cao xây dựng công trình: < 4,5m
  • Chiều cao các tầng: 3,6m đến 4,5m.
  • Mật độ xây dựng tối đa: 5%.

          Các lô đất còn lại trong khu quy hoạch không xây dựng công trình

  1. Quy định khoảng lùi
  • Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình).
  • Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (QH-05) và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 

Trích bảng 2.7 (QCVN 01/2021/BXD): Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề  rộng  lộ  giới  đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và  chiều cao xây dựng  công  trình.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất
xây dựng công trình (m)

Chiều cao xây dựng công trình
 

≤ 19

19 ÷< 22

22 ÷< 28

≥28

< 19

0

3

4

6

19 ÷< 22

0

0

3

6

≥22

0

0

0

6

Hình 19: Minh họa khoảng lùi

  • Khoảng lùi công trình nhà ở từ 0-5m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.
  • Khoảng lùi các lô đất (TM, DGD): 3m÷ 6m.
  • Khoảng lùi các lô đất (CC-01, DVH-03): ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất (DVH-02): ≥ 3m.
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao
  • Khoảng lùi các lô đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-02: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất cây xanh công viên CX-01 với tuyến đường ĐT.261 ≥ 9m, với tuyến đường giao thông có mặt cắt 7-7 là ≥ 0m.
  • Các lô đất cây xanh (vườn hoa) CX-02 đến CX-08 và đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-01 không bố trí xây dựng công trình.
  • Khoảng lùi đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT-01) : ≥ 10m.
  • Các lô đất còn lại không bố trí xây dựng công trình.
  • Các công trình phụ trợ như nhà để xe, phòng thường trực có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.

          Khuyến khích các công trình công cộng khoảng lùi lớn để bố trí đất sân và bãi đỗ xe.

  1. Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc
  1. Hình khối kiến trúc
  • Hình khối phải phản ánh đặc điểm tổ chức mặt bằng, không gian và giải pháp kết cấu để thực hiện không gian đó, hình khối phải phù hợp với điều kiện tự nhiên và đặc điểm của đô thị.
  • Hình khối cần hòa nhập với cảnh quan khu vực và đặc điểm công trình. 
  • Các công trình kiến trúc trong khu vực quy hoạch chỉ sử dụng những hình khối cơ bản để tạo hình như: hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn …Các hình khối cơ bản phải được kết hợp linh hoạt có vần luật và nhịp điệu hài hòa tạo được dấu ấn mạnh.
  1. Hình thức kiến trúc chủ đạo
  • Hình thức kiến trúc chủ đạo trong toàn khu vực là hình thức kiến trúc hiện đại, các công trình trong khu phải thể hiện được sự mới mẻ, tươi trẻ đi cùng những đường nét giản dị và có chọn lọc tìm đến cái đẹp ổn định và bền lâu đồng thời hướng đến sự đổi mới trong Kiến trúc và Quy hoạch, hài hoà với không gian cảnh quan khu vực.
  • Đối với các công trình nên sử dụng kiến trúc có mái bằng đối với nhà ở liền kề và mái dốc đối với nhà ở biệt thự, cốt cao độ giữa các tầng, các công trình phải bằng nhau tạo để tạo nên được những dãy phố đồng nhất trong đô thị, hình thức cửa, ban công, lô gia của từng công trình phải được nghiên cứu thiết kế linh hoạt theo một mô tuýp kiến trúc hiện đại phù hợp với điều kiện khí hậu đặc trưng của khu vực quy hoạch, tránh tình trạng một công trình nhưng sử dụng nhiều mô tuýp kiến trúc khác nhau.
  • Đối với các công trình trụ sở, công trình công cộng, giáo dục sẽ phụ thuộc vào tính chất sử dụng công trình để đưa ra những thiết kế hình thức kiến trúc mái, cốt cao độ các tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia phù hợp tạo điểm nhấn cho từng khu vực cụ thể trong khu vực quy hoạch.
  • Đối với các kiến trúc nhỏ, hình thức biển quảng cáo gắn với công trình phải đảm bảo các yêu cầu: Không làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không gây khó khăn cho các hoạt động phòng chống cháy, không làm xấu các công trình kiến trúc và cảnh quan đô thị, không gây ảnh hưởng xấu tới những nơi trang trọng, tôn nghiêm.

          Hàng rào sử dụng trong kiến trúc phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của khu vực, đảm bảo độ cao theo đúng quy định, tránh sử dụng màu loè loẹt, không làm mất tầm nhìn không gian kiến trúc cảnh quan chung.

  1. Màu sắc sử dụng trong khu vực quy hoạch
  • Màu sắc của các khu ở (khu tĩnh) sẽ được khống chế sử dụng những gam màu không quá mạnh mà chủ yếu sử dụng những gam màu mang sắc thái ôn hoà và nhã nhẵn, hài hoà với không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu.
  • Màu sắc của các khu công cộng có thể sử dụng những màu mạnh để gây ần tượng cũng như thể hiện được tính sôi động của toàn khu, nhưng không được quá lạm dụng sử dụng màu sắc thái quá làm ảnh hưởng tới không gian kiến trúc cảnh quan.

 

Hình 20: Màu sắc công trình nhà ở        Hình 21: Màu sắc công trình công cộng

Hình 22: Màu sắc biển hiệu quảng cáo

  1. Quy định hệ thống cây xanh mặt nước
  1. Cây xanh đường phố
  • Đối với cây xanh đường phố phải lựa chọn được những chủng loại cây cao bóng mát thích hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương không làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Cây xanh đường phố phải nhất thiết được trồng theo tuyến, theo dải nêu bật đặc điểm của từng tuyến phố, không được trồng xen kẽ nhiều loại cây thiếu đồng bộ làm mất mỹ quan đô thị. Cây xanh đường phố phải thiết kế hợp lý để có được tác dụng trang trí, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng, không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, an toàn giao thông.
  • Các loại cây xanh đường phố phải đảm bảo các yêu cầu sau:
  • Cây bóng mát là cây lâu năm có rễ ăn sâu, khó bị gãy đổ, cây dáng thẳng
  • Cây có tán lá, hoa đẹp, bền và ít rụng lá
  • Cây không có quả thu hút côn trùng, động vật
  • Cây không có độc và gai gây thương tích cho người đi đường
  • Cây bền ít phải chăm sóc
  • Có bố cục phù hợp với Quy hoạch được duyệt

http://salalagreen.vn/wp-content/uploads/2017/06/salalagreen12_cay_canh_dep.jpg   http://salalagreen.vn/wp-content/uploads/2017/10/bang_dai_loan.jpg

 Hình 23: Cây Dáng Hương                   Hình 24: Cây Bàng Đài Loan

http://salalagreen.vn/wp-content/uploads/2017/10/co_thai.jpg 

   Hình 25: Cây Cọ Thái                         Hình 26: Cây Muồng Hoàng Yến

  1. Cây xanh trang trí công viên, vườn hoa, sân vườn
  • Công viên vườn hoa khi thiết kế phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc của riêng của khu vực quy hoạch. Ngoài ra việc lựa trọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao thông, kết nối hạ tầng đồng bộ.
  • Về phối kết hợp các cây tán thấp, cây trang trí nên:
  • Nhiều loại cây loại hoa
  • Cây có lá, màu sắc theo bốn mùa
  • Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi cỏ, mặt nước tượng hay phù điêu và các công trình kiến trúc.
  • Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết hợp cây, cây với mặt nước, cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương phản, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.

cay-hoa-ngoc-but-ly-lai cây bụi trồng vỉa hè cay-chuoi-ngoc caây bụi

Hình 27: Cây mai chiếu thủy        Cây Chuỗi Ngọc                      Cây Dừa cạn

cay-cam-tu-mai cây hoa bụi cây bụi trồng vỉa hè

Hình 28: Cẩm Tú Mai – Hoa mười giờ - Hoa mẫu đơn

Bán Hạt Giống Cỏ Lạc Dại - Cỏ Đậu Phỗng Uy Tín Chất Lượng Cao các loại cỏ cảnh Cỏ lá tre - Cây cảnh Quỳnh Trang - 0918899965 Bán cỏ nhung nhật tại Minh Đức | Cây Xanh Bình Long

Hình 29: Cỏ lạc – cỏ xuyến chi – cỏ lá gừng – cỏ nhung Nhật

  1. Cây xanh thể dục thể thao

Những tiêu chí nào để chọn dụng cụ ngoài trời tốt nhất? 

Hình 30: Cây xanh thể dục thể thao

  • Đối với không gian cây xanh vườn hoa trong từng nhóm nhà ở bố trí kết hợp với các thiết bị tập thể dục phục vụ cho người dân nhằm nâng cao sức khỏe và thuận tiện cho việc sử dụng của người dân trong từng nhóm nhà.
  • Với những khu cây xanh thể dục thể thao bố trí kết hợp các cây xanh bóng mát, thảm cỏ và các sân tập cơ bản.
  1. KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM
  • Các công trình công cộng, thương mại dịch vụ (TM, CC-01), công trình nhà ở liền kề trên tuyến phố thương mại (NO.LK-01, NO.LK-02, NO.LK-06, NO.LK-07) khuyến khích xây dựng tầng hầm làm kho chứa hàng hóa và chỗ đỗ xe.
  • Các công trình nhà ở khác có diện tích nhỏ không khuyến khích xây dựng tầng hầm.
  1. QUY HOẠCH HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ
  1. Quy hoạch giao thông
    1. Cơ sở thiết kế
  • Bản đồ khảo sát phục vụ Quy hoạch tỷ lệ 1/500.
  • Các dự án, tài liệu, số liệu có liên quan.
  • QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
  • QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
  • Tiêu chuẩn thiết kế đường giao thông đô thị TCVN 13592: 2022.
  • Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô 4054-2005.
    1. Nguyên tắc thiết kế

          Là giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/500 nên trong đồ án nghiên cứu đến mạng lưới đường phân khu vực, đường vào nhóm nhà ở (đường có mặt cắt ngang rộng 7,0m trở lên).

  1. Giải pháp thiết kế

          Hệ thống mạng lưới giao thông quy hoạch được tính toán với lưu lượng giao thông chính chủ yếu là xe du lịch, xe con, mặt cắt ngang được thiết kế như sau:

          *. Điểm đấu nối

          Khu quy hoạch 01 điểm đấu nối mới với đường tỉnh ĐT.261 tại KM20+450 (bên phải tuyến).

          *. Đường giao thông đối ngoại

          Mặt cắt 1-1 (đường tỉnh ĐT.261): Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 45,0m.

          - Lòng đường: 7,5mx2 = 15,0 m.

          - Vỉa hè: 6,0m x2 = 12,0 m.

          - Số làn xe 2 chiều: 4 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 50 Km/h.

          - Hành lang ATGT: 9,0m x 2 = 18,0m

          - Bán kính bó vỉa: R = 12,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.

          *. Đường giao thông nội bộ

          Mặt cắt 2-2: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 30,0m.

          - Lòng đường: 7,5mx2 = 15,0 m.

          - Vỉa hè: 6,0m x2 = 12,0 m.

          - Dải phân cách: 3,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 4 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 40 Km/h.      

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m, 12m.

          - Độ dốc ngang mặt đường : in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè : ih=1,5%.      

          *. Đường cấp nội bộ (loại đường nhóm nhà ở theo bảng 3 QCVN 07-4:2016/BXD).

          Mặt cắt 3-3: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 34,93m – 50,87m.

          - Lòng đường: 5,50mx2 = 11,0 m.

          - Vỉa hè: (4,0m+1,0m) + (4,0m+1,0m) = 10,0m.

          - Dải phân cách giữa (cây xanh): 13,93m – 29,87m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

          Mặt cắt 4-4: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 19,5m.

          - Lòng đường: 5,25m x2 = 10,5m.

          - Vỉa hè: 4,5m x2 = 9,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.       

          Mặt cắt 5-5: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 17,5m.

          - Lòng đường: 3,75m x2 = 7,5m.

          - Vỉa hè: 6,0m + 4,0m = 10,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.       

          Mặt cắt 6-6: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 16,5m.

          - Lòng đường:7,5m.

          - Vỉa hè: 4,5m x2= 9,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

          Mặt cắt 7-7: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 15,5m.

          - Lòng đường:7,5m.

          - Vỉa hè: 4,0m x2= 8,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

          Mặt cắt 8-8: Quy mô bề rộng chỉ giới đường đỏ: 13,5m.

          - Lòng đường:7,5m.

          - Vỉa hè: 4,0m+2,0m= 6,0m.

          - Số làn xe 2 chiều: 2 làn.

          - Tốc độ thiết kế: 30 Km/h.

          - Bán kính bó vỉa: R = 8,0m.

          - Độ dốc ngang mặt đường: in=2%.

          - Độ dốc ngang vỉa hè: ih=1,5%.

  1. Cấu tạo nền đường, mặt đường và hè đường.
  • Nền đường
  • Nền đường đắp bằng đất đồi, đầm nén K=0,95. Độ dốc ngang đường được lựa chọn đảm bảo thu nước về hệ thống thoát nước bố trí dọc đường.
  • Đối với trục đường có dải phân cách: đường phân thuỷ dọc theo dải phân cách.
  • Đối với trục đường không có dải phân cách: dốc ngang 2 mái. Độ dốc ngang mặt đường 2,0%. Độ dốc dọc đường căn cứ vào độ dốc san nền và hướng thoát nước chung trong toàn khu vực: i = 0,39% - 2,38%.
  • Kết cấu áo đường:
  • Sử dụng kết cấu áo đường mềm hoặc áo đường cứng.
  • Kết cấu áo đường sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.
  • Hè đường, lề đường:
  • Dành cho người đi bộ, trồng cây xanh và bố trí các tuyến công trình hạ tầng ngầm như: cống thoát nước, đường ống cấp nước. Độ dốc ngang vỉa hè: 1,5%. Cây xanh trồng cách đều giữa các nhà. Phần lát hè dùng loại kết cấu gồm: gạch Tezzarro dày 3cm, hoặc đá tự nhiên đặt trên lớp BTXM dày 8 cm. Phía ngoài xây bó gáy hè bằng gạch. Vật liệu lát vỉa hè cho từng tuyến đường sẽ được tính toán cụ thể trong giai đoạn lập dự án.
  • Biển báo và kẻ vạch: tại các nút giao bố trí biển báo chỉ dẫn theo quy định. Trên mặt đường bố trí kẻ vạch phân làn. Các biển báo và vạch kẻ tuân theo Điều lệ báo hiệu đường bộ hiện hành.
  1. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
  • Chỉ giới đường đỏ: Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Chỉ giới đường đỏ được xác định theo tọa độ tim đường quy hoạch mở rộng về hai phía theo bề rộng mặt cắt đường.
  • Chỉ giới xây dựng: Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch (QH-05) và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không. Là khoảng xây lùi được xác định từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài cùng móng của công trình, nhằm đảm bảo các yêu cầu về giao thông, phòng hoả và kiến trúc cảnh quan, được xác định tuân theo cấp đường và tuân theo quy chuẩn. Khoảng lùi xây dựng được quy định theo QCXD 01:2021/BXD.
  • Khoảng lùi: Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong quá trình lập dự án cho từng công trình, tùy theo chiều cao tầng, số tầng, mặt cắt đường giao thông, khoảng lùi công trình còn phải được xác định theo quy chuẩn xây dựng và các quy định khác liên quan và phải được cơ quan cấp phép phê duyệt và phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và khoảng cách các công trình theo quy định (các công trình phụ trợ như nhà để xe, phòng thường trực có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ). Các công trình nhà ở trên cùng ô đất khi lập dự án thiết kế phải thống nhất cùng một khoảng lùi theo đồ án được duyệt.
  • Khoảng lùi công trình nhà ở từ 0-5m thống nhất một khoảng lùi theo dự án được duyệt.
  • Khoảng lùi các lô đất (TM, DGD): 3m÷ 6m.
  • Khoảng lùi các lô đất (CC-01, DVH-03): ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất (DVH-02): ≥ 3m.
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao
  • Khoảng lùi các lô đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-02: ≥ 6m.
  • Khoảng lùi lô đất cây xanh công viên CX-01 với tuyến đường ĐT.261 ≥ 9m, với tuyến đường giao thông có mặt cắt 7-7 là ≥ 0m.
  • Các lô đất cây xanh (vườn hoa) CX-02 đến CX-08 và đất cây xanh thể dục thể thao TDTT-01 không bố trí xây dựng công trình.
  • Khoảng lùi đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT-01) : ≥ 10m.
  • Các lô đất còn lại không bố trí xây dựng công trình.
  • Các công trình phụ trợ như nhà để xe, phòng thường trực có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.

          Bảng tổng hợp khối lượng giao thông (xem Phụ lục 03)

  1.      Quy hoạch san nền
  1.  
  2.  
    1. Các căn cứ
  • QCVN  01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
  • QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
  • Tiêu chuẩn TCXDVN 4447: 2012 - Công tác đất - thi công và nghiệm thu.
    1. Nguyên tắc thiết kế

          Công tác thiết kế san đắp nền phải đảm bảo các yêu cầu sau:

  • Phù hợp với hệ thống thoát nước mưa, hệ thống tiêu thuỷ lợi.
  • Đảm bảo độ dốc đường theo tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo thoát nước mặt nhanh chóng.
  • Cốt san nền phải đồng bộ với các quy hoạch có liên quan, các dự án, quy hoạch, khu dân cư hiện hữu giáp ranh và khu dân cư hiện hữu giữ lại chỉnh trang.
  • Tận dụng tối đa điều kiện hiện trạng, đảm bảo thoát nước mặt tốt và giao thông an toàn, thuận tiện, đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sử dụng hợp lý, tiết kiệm đất.
  • Không làm xấu hơn điều kiện địa chất công trình và địa chất thuỷ văn.
    1. Giải pháp Quy hoạch
  • Sử dụng phương pháp đường đồng mức thiết kế. Chênh cao giữa 2 đường đồng mức là 0,1m.
  • Cao độ khống chế san nền của khu vực quy hoạch cơ bản dựa vào cao độ mặt đường tỉnh ĐT.261.
  • Đồng bộ với cao độ thiết kế của các dự án quy hoạch có liên quan.
  • Đồng thời cao độ khống chế san nền cũng phải phù hợp với cốt nền của các khu vực dân cư hiện có đã ổn định, đảm bảo khớp nối đồng bộ giữa khu vực quy hoạch mới và khu dân cư hiện có.
  • Do khu vực quy hoạch có địa hình là ruộng lúa, đồi bát úp xen kẹp với các khu dân cư hiện có, hoa màu của dân, nên muốn tạo ra một bề mặt địa hình thuận lợi cho xây dựng công trình, đảm bảo thoát nước nhanh và giao thông được an toàn, thuận tiện thì giải pháp san nền là đắp đất tôn nền những khu vực có cao độ thấp và hạ nền những khu vực đồi cao, tuy nhiên cố gắng hạn chế tối đa khối lượng đất đào đắp để giảm giá thành cũng như thuận lợi cho quá trình thi công công trình tạo mặt bằng.
  • Cao độ thiết kế san nền cao nhất: 71.20. Cao độ thiết kế san nền thấp nhất: 62.90.
  • Cao độ nền các lô đất xây dựng được thiết kế đảm bảo độ dốc nền đáp ứng thoát nước mặt thuận lợi, và có cao độ cao hơn các tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,20m.
  • Thiết kế san nền các lô đất đảm bảo thoát nước ra hệ thống cống thoát nước theo các trục đường và thoát dần về phía các lưu vực.
  • Độ dốc các ô đất san nền ≥ 0,25%, đảm bảo cho việc thoát nước nhanh chóng.
  • Cao độ thiết kế san nền trung bình, cao nhất, thấp nhất được thể hiện trên bản vẽ QH-06.

Bảng tổng hợp khối lượng san nền (xem Phụ lục 04)

  1. Quy hoạch thoát nước mưa
  1.  
  2.  
  3.  
    1. Tiêu chuẩn áp dụng
  • Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài.
  • Mạng lưới Thoát nước (PSG-TS Hoàng Văn Huệ).
  • Chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng đô thị (PGS-TS Trần Thị Hường).
  • QCVN 01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
  • QCXDVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
    1. Nguyên tắc thiết kế
  • Tận dụng địa hình tự nhiên trong quá trình vạch mạng lưới thoát nước mưa, đảm bảo thoát nước mưa một cách triệt để trên nguyên tắc tự chảy.
  • Mạng lưới thoát nước gồm các đường cống có chiều dài thoát nước ngắn nhất, đảm bảo thời gian thoát nước nhanh nhất.
  • Hạn chế phát sinh giao cắt giữa hệ thống cống thoát nước mưa với các công trình ngầm khác trong quá trình vạch mạng lưới.
  • Độ dốc cống thoát nước mưa cố gắng bám sát địa hình để giảm độ sâu chôn cống, giảm khối lượng đào đắp xây dựng cống. Với những đoạn cống có độ dốc lớn phải có các biện pháp tiêu năng như: ga chuyển bậc, rãnh tiêu năng để giảm vận tốc dòng chảy.
  • Mạng lưới thoát nước mưa phải phù hợp với hướng dốc san nền quy hoạch.
    1. Tính toán lượng mưa quy hoạch
  1. Cường độ mưa

          Tính toán cường độ mưa dùng công thức tính cường độ mưa như dưới đây (theo Tiêu chuẩn thiết kế TCVN7957-2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài)

                                 

  • q: cường độ mưa (l/s/ha)
  • P: Chu kỳ lặp lại mưa (theo bảng riêng) (cống thoát nước mưa)
  • t: thời gian dòng chảy mưa (phút)
  • n: Hệ số sử dụng giá trị bình quân của Thái Nguyên:

Bảng 7: Số liệu theo đô thị

Tên đô thị

A

C

b

n

Thái Nguyên

7710

0,52

28

0,85
 
  1. Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (t)

          Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán được xác định theo công thức dưới đây:

              t = t0 + t1+ t2

  • t: Thời dòng chảy mưa đến điểm tính toán (phút)
  • t0=10 phút; Thời gian nước chảy trên bề mặt đến rãnh đường (phút)
  • t1=1,25L/V60; Thời gian nước chảy từ rãnh đến ga thu (phút)
  • t2=RL/V; Thời gian nước chảy trong cống, mương (phút)
  1. Lưu lượng nước mưa tính toán Q

          Lưu lượng tính toán thoát nước mưa của tuyến cống  (l/s) được xác định theo phương pháp cường độ giới hạn và tính theo công thức như sau (TCVN7957-2008)

              Q = qxCxF

  • q: Cường độ mưa tính toán (l/s.ha)
  • C: Hệ số dòng chảy
  • F: Diện tích lưu vực và tuyến cống phục vụ (ha)
  1. Hệ số dòng chảy

Bảng 8: Hệ số dòng chảy

Tính chất bề mặt thoát nước

Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán P (năm)

2

5

10

25

50

Mặt đường atphan

Mái nhà, mặt phủ bê tông

Mặt cỏ, vườn, công viên (cỏ chiếm dưới 50%)

- Độ dốc nhỏ 1-2%

- Độ dốc trung bình 2-7%

-Độ dốc lớn

0,73

0,75

 

0,32

0,37

0,40

0,77

0,80

 

0,34

0,40

0,43

0,81

0,81

 

0,37

0,43

0,45

0,86

0,88

 

0,40

0,46

0,49

0,90

0,92

 

0,44

0,49

0,52
 
  1. Thiết lập hình thái mương hở chính

          Hình thái mặt cắt mương hở chính được tính toán bằng công thức Manning:

          Công thức Manning: Q = A × V

  • Q: Lưu lượng tính toán (m3/s)       　
  • A: Tiết diện cống( m2)　                   
  • V: Vận tốc dòng chảy (m/s)                
  • n: Hệ số nhám Manning (-)
  • R: bán kính thủy lực (m)
  • I : Độ dốc thủy lực (-)
  • Mương hở sẽ có bờ kè bằng cách xếp đá, hệ số Manning là n = 0,025.
  • Chiều cao dôi ra là 0,3m.
    1. Giải pháp thiết kế
  • Hệ thống thoát nước là hệ thống thoát nước riêng giữa nước mưa, nước thải và nước tưới phục vụ sản xuất.
  • Hệ thống thoát nước mưa đấu nối với hệ thống thoát nước khu vực. Bố trí dọc các tuyến giao thông với chế độ thoát nước tự chảy.
  • Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế là hệ thống cống tròn kết hợp cống hộp bê tông cốt thép với đường kính D300, D600, D800, D1000, D1250, D1500 và BxH2000.  Độ dốc dọc tuyến cống tối thiểu là 1/D (D là đường kính cống) để đảm bảo nước tự chảy. Cống tròn bê tông cốt thép được thiết kế dưới lòng đường, vỉa hè đặt nằm sát bó vỉa, dưới tấm đan rãnh và xây dựng đồng thời với việc mở đường quy hoạch. Độ sâu chôn cống tại điểm đầu dưới lòng đường 0,5m.
  • Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật bao gồm: Bố trí cống giữa kết hợp ga thăm và giếng thu hai bên đường đặt sát mép bó vỉa đường giao thông.
  • Khoảng cách giữa các ga thu, ga thu thăm kết hợp từ 30 đến 50m, đặt tại các vị trí thấp trên đường theo quy hoạch san nền. Ga thăm được bố trí tại các vị trí đường cống chuyển hướng hoặc giao nhau. Đáy ga thiết kế thấp hơn đáy cống 0,3m để lắng cặn, bùn và thuận tiện cho việc nạo vét, khơi thông đường cống. Nắp ga thu nước và nắp ga thăm dùng loại ghi gang đúc sẵn.
  • Toàn bộ nước mưa của dự án theo hệ thống tuyến cống đặt dọc đường, thu gom nước mái nhà và mặt đường sau đó thoát ra hệ thống cống chính.
  • Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới hoàn toàn chịu tải trọng H10 cho cống đặt trên vỉa hè và chịu tải trọng H30 cho các cống băng đường.
  • Hệ thống thoát nước mưa được chia thành 2 lưu vực chinh, cụ thể như sau:
  • Lưu vực 1: Thuộc phía Tây của dự án, nước mưa được thu gom tập trung rồi xả vào tuyến cống hộp 2x2m     .
  • Lưu vực 2: Thuộc phía Đông của dự án, nước mưa được thu gom tập trung rồi xả vào tuyến cống D1500 qua đường 261.
  • Các thông số kỹ thuật chính của các tuyến cống và rãnh thu nước mưa như đường kính, độ dốc dọc, chiều dài, cao độ nền và cao độ đáy cống được trình bày trong bản vẽ quy hoạch thoát nước mưa QH-07A.

Bảng 9: Tổng hợp khối lượng thoát nước mưa

Stt

Vật tư và quy cách

Đơn vị

Khối lượng

1

Cống tròn BTCT D300 ngang đường

m

745

2

Cống tròn BTCT D600

m

1503

3

Cống tròn BTCT D800

m

140

4

Cống tròn BTCT D1000

m

446

5

Cống tròn BTCT D1250

m

360

6

Cống tròn BTCT D1500

m

310

7

Cống hộp BxH2000

m

160

8

Hố ga kiểm tra

hố

16

9

Hố ga thu nước

hố

92

10

Hố ga thu nước kết hợp với kiểm tra

hố

99

11

Cửa thu, xả

điểm

08
  1. Quy hoạch hệ thống thủy lợi
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
    1. Cơ sở thiết kế
  • Tiêu chuẩn TCVN 4118-2021: Công trình thủy lợi – Hệ thống dẫn, chuyển nước – Yên cầu thiết kế.
    1. Nguyên tắc thiết kế
  • Bố trí mặt bằng và thiết kế hệ thống mương cấp nước phải đảm bảo dẫn được đủ lượng nước cần cấp cho các đối tượng sử dụng nước (lưu lượng và tổng lượng) theo kế hoạch dùng nước, phù hợp với mức đảm bảo thiết kế và các yêu cầu sau: Diện tích được tưới tự chảy là nhiều nhất, Ít vượt qua chướng ngại vật, Khối lượng đào, đắp ít, Có hệ số chiếm đất không lớn hơn quy định tại 6.3.4, Thuận lợi cho thi công và quản lý.
  • Khi tuyến mương cấp nước đi qua khu vực dân cư, khu đô thị, … nên ưu tiên lựa chọn loại mương có mặt cắt hình chữ nhật, hoặc mặt cắt hình chữ U có tấm nắp bảo vệ, hoặc đường ống kín, nhằm giảm diện tích chiếm đất và bảo vệ chất lượng nước trong mương.
  • Thiết kế mương tiêu nước đảm bảo tiếp nhận toàn bộ lượng nước từ các lưu vực do tuyến mương hiện đang phụ trách để chuyển ra khu nhận nước tiêu, đảm bảo tiêu nhanh, tiêu kịp thời toàn bộ lượng nước cần tiêu, phù hợp với yêu cầu của các hộ tiêu nước tương ứng với tần suất thiết kế (hay mức đảm bảo thiết kế).
    1. Giải pháp thiết kế
  • Trong khu vực quy hoạch không có hệ thống mương thủy lợi, tuy nhiên thiết kế hệ thống mương đất thu nước chân ta luy hoàn trả cho hệ thống mương tiêu thoát của khu vực.
  1. Quy hoạch cấp nước
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
    1. Cơ sở thiết kế
  • QCVN 01: 2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
  • QCVN 01-1: 2018/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt.
  • QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
  • Tiêu chuẩn TCXD 33-2006: Tiêu chuẩn cấp nước bên ngoài và công trình.
  • Tiêu chuẩn TCVN 2622-1995: Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình.
  • Tiêu chuẩn TCVN 4513-1988: Cấp nước bên trong công trình.
  • Tiêu chuẩn  TCVN 66 -1991: Quy định yêu cầu an toàn vận hành hệ thống cấp nước.
  • Tiêu chuẩn TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy - yêu cầu kỹ thuật.
  • Các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành khác có liên quan.
    1. Nguyên tắc thiết kế
  • Áp lực nước cấp: áp lực tối thiểu tại các điểm nút chính là 15m.
  • Nước cấp cho các nhà cao tầng thông qua hệ thống bể chứa và thiết bị bơm cục bộ tại từng công trình.
    1. Tính toán nhu cầu dùng nước

Bảng 10: Chỉ tiêu cấp nước

Stt

Hạng mục

Chỉ tiêu

Khối lượng tính toán theo QHSDĐ

1

Cấp nước sinh hoạt

≥90 lit/người/ngđ

954

2

Cấp nước trường học

≥75 lit/người/ngđ

41

3

Nước cấp công trình công cộng, dịch vụ

≥2 lit/m2 sàn/ngđ

12.820

4

Nước cho mục đích khác

 

 

-

Nưới tưới cây, vườn hoa…

≥3 lit/m2-ngđ 

18.018,0

-

Nước rửa đường

≥0,4 lit/m2-ngđ 

54.958

5

Nước chữa cháy

10 lit/giây

 

Bảng 11: Tính toán nhu cầu dùng nước

Stt

Hạng mục

Khối lượng

Tiêu chuẩn

Nhu cầu
( m3/ngđ)

1

Nước sinh hoạt khu dân cư (Qsh1)

954

Người

90

lit/ng.ngđ

85,86

2

Nước trường mầm non (Qth)

48

Cháu

75

lit/ng.ngđ

3,60

3

Nước công cộng(Qcc)

21.278,4

m2 sàn

2

lit/m2 sàn

42,56

4

Nước HTKT(Qhtkt)

1.482,5

m2 sàn

2

lit/m2 sàn

2,97

4

Nước hạ tầng kỹ thuật (Qhtkt)

 

 

4

Tổng Q

Qsh1 +Qth +Qcc+Qhtkt

134,98

5

Nước dự phòng rò rỉ (Qrr)

Tổng Q

15%

20,25

6

Tổng Q ngày trung bình (Qtbn)

Tổng Qtbn + Qrr

155,23

7

Qmax ngày K = 1.3

Qtbn X 1.3

201,8

8

Q chữa cháy (Qc)

3

Giờ

10

lit/s

108

9

Tổng Qmax ngày có cháy

Tổng Qmax ngày + Qc

309,8

Theo bảng 7 QCVN 06:2022/BXD số dân ≤ 1000 người tính cho 1 đám cháy với Q=10 lit/s: (10 x 3600)/1000x3h=108m3)

Tổng nhu cầu ngày max có cháy (làm tròn): Q = 310m3/ngđ

Tổng nhu cầu dùng nước ngày max không có cháy (làm tròn): Q = 202 m3/ngđ

Bảng 12: Tính toán nhu cầu dùng nước tưới cây, rửa đường

TT

Hạng mục

Khối lượng

Tiêu chuẩn

Nhu cầu

(m3/ng.đ)

1

Nước tưới cây (Qtc)

18.018

m2

3

lit/m2

54,05

2

Nước rửa đường (Qrđ)

58.110

m2

0,4

lit/m2

23,24

*

Tổng Q

Qtc+Qrđ

77,29

 

Làm tròn

 

77,30
  1. Giải pháp thiết kế
  1. Định hướng nguồn cấp nước:
  • Tổng nhu cầu dung nước sinh hoạt của khu vực lập quy hoạch (không có cháy): 202m3/ngđ.
  • Tổng nhu cầu dung nước sinh hoạt của khu vực lập quy hoạch (có cháy): 310m3/ngđ.
  • Tổng nhu cầu dùng nước tưới cây, rửa đường: 77,30 m3/ngđ.
  • Hệ thống cấp nước của Dự án gồm 2 mạng lưới: Nước cấp sinh hoạt và hệ thống nước cấp tưới cây. Trong đó:
  • Nguồn nước sinh hoạt kết hợp với 1 phần chữa cháy: Lấy từ đường trục D110 trên đường ĐT.261 (giai đoạn này lấy từ hệ thống đường ống nước sạch tự chảy trên núi Tam Đảo qua khu vực lập quy hoạch, giai đoạn sau khi nhà máy nước Quân Chu đi vào hoạt động sẽ đấu nối vào mạng lưới đường ống cấp nước của nhà máy nước Quân Chu đi qua khu vực quy hoạch). Nước cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưu lượng, áp lực yêu cầu theo quy định hiện hành theo tiêu chuẩn cấp nước cho khu dân cư và tiêu chuẩn cần thiết phục vụ nhu cầu khác.
  • Nguồn nước tưới cây, rửa đường tái sử dụng nước mưa, nước thải đã qua xử lý, nước sông, hồ.
  1. Thiết kế mạng lưới đường ống

*. Mạng lưới cấp nước sinh hoạt

  • Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp mạng lưới cụt chạy dọc theo trục đường giao thông chính của khu quy hoạch.
  • Ống cấp nước thiết kế dự kiến sử dụng ống nhựa HDPE.
  • Tuyến ống chính phân phối sử dụng ống HPDE có đường kính D110mm được thiết kế thành mạng vòng đảm bảo cấp nước liên tục cho khu quy hoạch.
  • Thiết kế mạng lưới đường ống dịch vụ là mạng vòng kết hợp mạng cụt, sử dụng ống nhựa HDPE có đường kính D63mm . Được đấu với đường ống phân phối bằng đai khởi thủy HDPE D110-1.1/2” đưa nước đến chân các đơn vị sử dụng nước.
  • Chiều sâu chôn ống cấp nước chính hmin = 0,5m so với mặt hè và ≥ 0.7m đối với dưới đường (tính đến đỉnh ống).
  • Các ống cấp nước được đặt dưới nền cỏ hoặc nền hè đường, những đoạn qua đường, tuỳ thuộc vào chiều sâu sẽ được đặt trong ống lồng thép bảo vệ. Đường kính ống lồng lớn hơn các ống tương ứng 1.5 đến 2 lần tùy trường hợp thực tế.
  • Bố trí van chặn tại các nút cấp nước hay đầu các tuyến ống cấp vào từng công trình dùng nước thuận tiện trong công tác quản lý vận hành mạng lưới sau này.
  • Dưới các phụ kiện van, tê, cút của tuyến ống chính cần đặt các gối đỡ bê tông bảo vệ.

*. Mạng lưới cấp nước chữa cháy

  • Các trụ cứu hỏa được đấu nối với đường ống cấp nước phân phối có đường kính س110mm và được bố trí gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn. Khoảng cách giữa các trụ cứu hoả trên mạng lưới theo quy chuẩn hiện hành từ 120 đến 150 m/trụ, đảm bảo thuận lợi cho công tác chữa cháy.
  • Trong các công trình, tuỳ theo tính chất và quy mô của chúng cần có các giải pháp cấp nước chữa cháy riêng cho công trình theo các quy chuẩn hiện hành.

Bảng 13: Tổng hợp khối lượng cấp nước

Stt

Vật tư và quy cách

Đơn vị

Khối lượng

1

Ống HDPE D110

m

1.803

2

Ống HDPE D63

m

3.280

3

Ống lồng thépD100

m

76

4

Ống lồng thépD150

m

185

5

Trụ cứu hỏa

cái

12
  1. Quy hoạch cấp điện
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
    1. Cơ sở thiết kế
  • QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
  • QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
  • Tuyển tập TCXD VN – Tập VI.
  • Quy phạm trang bị điện – Thiết bị phân phối và TBA – Phần 4.
  • TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đối với đường, đường phố, quảng trường đô thị.
  • Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016-2025 có xét tới 2035 – Hợp phần Quy hoạch chi tiết phát triển lưới điện trung và hạ áp sau các trạm 110KV được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3033/QĐ-UBND ngày 02/10/2017.
    1. Nguyên tắc thiết kế
  • Hệ thống cấp điện tại khu vực lập quy hoạch được thiết kế trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt và khớp nối với mạng lưới cấp điện (trung thế và phân bổ phụ tải từ các trạm hạ thế) trong các dự án có liên quan đã và đang triển khai xây dựng.
  • Quy hoạch mạng lưới cấp điện cho khu quy hoạch phù hợp cho nhu cầu phát triển lâu dài của khu vực.
  • Tính toán phụ tải dùng điện để phân vùng phụ tải cho từng trạm biến thế dự kiến xây dựng trong khu vực.
    1. Tiêu chuẩn cấp điện và tính toán phụ tải
  1. Tiêu chuẩn cấp điện

Bảng 14: Chỉ tiêu cấp điện

Stt

Hạng mục

Chỉ tiêu

1

Cấp điện sinh hoạt nhà ở

330 w/người

2

Cấp điện công cộng, dịch vụ

20-30 W/m2 sàn

3

Công trình trường học

0,2 kw/học sinh

4

chiếu sáng công cộng

 

-

Chiếu sáng đường phố

1W/m2

-

Chiếu sáng công viên

0,5W/m2
  1. Phụ tải điện

Bảng tính toán công suất yêu cầu cấp điện (xem Phụ lục 05)

          Tổng công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới làm tròn: 899,70 KVA.

  1. Giải pháp thiết kế
  1. Nguồn cấp

          Định hướng cấp nguồn 35KV từ lộ đường dây ký hiệu 375 E6.19 trạm 110kV Đại Từ.

  1. Trạm biến áp 35/0,4KV

          Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 899,70KVA dự kiến xây dựng mới 03 trạm biến áp 35/0,4KV (320KVA). Tổng công suất của 03 trạm = 960KVA đảm bảo cấp điện sinh hoạt và sản xuất cũng như dự phòng cho tương lai. Các trạm biến áp xây mới dùng loại hợp bộ 1 cột hoặc kios đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Trạm biến áp hiện có 35/0,4KV (400KVA) tiếp giáp phía Đông khu quy hoạch được giữ nguyên theo hiện trạng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến cấp điện sinh hoạt và sản xuất của khu vực.

  1. Tuyến dây trung thế 35KV
  • Để đảm bảo mỹ quan đô thị và yêu cầu kỹ thuật xây dựng đường dây trung thế mới 35KV đi ngầm trong hào kỹ thuật cấp vào các trạm biến áp trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch.
  • Di chuyển đường dây 35KV lộ 375 hiện có hạ ngầm trong hào cáp dọc theo đường giao thông quy hoạch và đấu nối hoàn trả tại những vị trí đảm bảo giữ nguyên hướng tuyến
  1. Lưới 0,4KV

          Xây dựng lưới 0,4 KV sử dụng cáp ngầm bọc PVC đi trong hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến từng tủ điện hạ thế đặt gần các công trình xây dựng tại vị trí thuận tiện để khi tiến hành đầu tư xây dựng các công trình này, Chủ đầu tư sẽ đấu nối nguồn điện từ các tủ điện hạ thế đã được xây dựng sẵn.

  1. Lưới chiếu sáng

          Xây dựng lưới điện chiếu sáng đường cho các công trình sử dụng cáp điện lõi đồng bọc PVC đi ngầm trong hào cáp. Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Led cao áp 150W đặt hai bên hè đường (hoặc đặt trên giải phân cách giữa đường) đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường ³ 10m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường £ 10m.  Khoảng cách đèn trung bình là 40m.

  1. Quy hoạch Thông tin liên lạc
  1.  
    1. Giải pháp thiết kế
  • Nguồn tín hiệu chính sẽ được lấy từ tổng đài tại huyện Đại Từ, thông qua đường trung kế đến các trạm vệ tinh đưa tới cấp cho khu vực dân cư trong khu vực quy hoạch.
  • Toàn bộ hệ thống cáp thông tin liên lạc trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được bố trí đi trong ống xoắn HDPE đi trong hào cáp dọc theo hành lang các tuyến giao thông chính trong toàn khu.
  • Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể sẽ do cơ quan quản lý chuyên ngành quyết định.
    1. Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao

Chỉ tiêu tính toán:

  • Công trình công cộng: 1thuê bao/ 200m2sàn
  • Căn hộ                        : 1 máy/ hộ dân cư

Bảng 16: Tính toán nhu cầu điện thoại cố định thuê bao

Stt

Loại

Quy mô

Tổng số thuê bao

1

Công trình công cộng

22.108 m2 sàn

110

2

Căn hộ

265 Hộ

265

          Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao trong phạm vi khu vực lập quy hoạch là 375 số.

  1. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường
    1. Cơ sở thiết kế
  • QCVN: 01/2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng
  • QCVN 07: 2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
  • Tiêu chuẩn Thiết kế Mạng lưới thoát nước bên ngoài TCXDVN 51-2008
  • TCVN 7957:2008 Thoát nước - Mạng lưới và công trình bên ngoài - Tiêu chuẩn thiết kế.
  • Nghị định 80/2014/NĐ-CP – Nghị định về thoát nước và xử lý nước thải.
    1. Nguyên tắc thiết kế
  • Hệ thống thoát nước thải là hệ thống riêng hoàn toàn, tận dụng triệt để độ dốc địa hình để đặt cống tự chảy. Hạn chế độ sâu chôn cống quá lớn.
  • Nước thải từ các công trình phải được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống thu gom nước thải của khu vực.
    1. Tính toán nhu cầu xử lý nước thải, rác thải

*. Phương pháp tính toán

  • Hệ thống đường ống thoát nước là hệ thống tự chảy, được tính toán dựa trên công thức Chezy.

Q = Vw

Trong đó:

          Q - Lưu lượng dòng chảy tính toán, m3/s

          w ­- Diện tích mặt cắt ướt, m2

          V - Vận tốc trung bình, m/s = C*(R*I)1/2

Trong đó:

          C - Hệ số Chezy liên quan đến độ nhám và bán kính thuỷ lực, m1/2/s

          R  - Bán kính thuỷ lực dựa trên hình dạng ống, m2

          I   - Độ dốc thuỷ lực

Hệ số Chezy được tính theo công thức sau:

          C = 1/n*Ry

Trong đó:

          y= hàm số của độ nhám và bán kính thuỷ lực

            =  2,5*n1/2 - 0,13 - 0,75*R1/2 (n1/2 - 0,1)

          n = độ nhám, phụ thuộc vào từng loại chất liệu ống

- Độ dốc tối thiểu

     imin = 0,0033                   đối với đường ống đường kính 300mm

          imin = 0,0025                   đối với đường ống đường kính 400mm

  • Độ dốc đáy cống bố trí theo độ dốc nhỏ nhất phù hợp với từng đường kính ống, nếu độ dốc địa hình lớn hơn imin­ thì bố trí độ dốc theo độ dốc địa hình để hạn chế độ sâu chôn ống quá lớn.
  • Vận tốc cho phép Vmin ³ 0,8m/s (đối với đường ống đường kính 300mm - 400mm).
  • Vận tốc lớn nhất trong các đường ống £  2,5 m/s để tránh gây phá hoại ống.

*. Nhu cầu xử lý nước thải, rác thải

Bảng 17: Tính toán khối lượng nước thải

Stt

Hạng mục

Khối lượng

Tiêu chuẩn

Nhu cầu
( m3/ngđ)

1

Tính toán nước thải (nước thải tính theo nhu cầu dùng nước sinh hoạt)

1

Nước sinh hoạt khu dân cư (Qsh1)

954

Người

90

lit/ng.ngđ

85,86

2

Nước trường mầm non (Qth)

48

Cháu

75

lit/ng.ngđ

3,60

3

Nước công cộng(Qcc)

21.278,4

m2 sàn

2

lit/m2 sàn

42,56

3

Nước HTKT (Qhtkt)

1.482,5

m2 sàn

2

lit/m2 sàn

2,97

5

Tổng Q

Qsh1 +Qth +Qcc+Qhtkt

134,98
 

Lưu lượng nước thải

tính toán

100% nhu cầu cấp nước

134,98
 

Qmax ngày

K=1,30

175,48

2

Rác thải
 

Rác thải

0,8kg/người/ngđ

763,20kg/ngđ

Tổng lượng nước thải làm tròn (làm tròn): Q = 176m3/ngđ

Tổng lượng rác thải (làm tròn): Q = 763kg/ngđ
  1. Giải pháp thiết kế
  • Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng.
  • Nước thải sinh hoạt từ các khu ở các khu công cộng, dịch vụ, … được xử lý cục bộ đạt tiêu chuẩn tại từng công trình sau đó được thu gom vào hệ thống cống thoát nước thải chung của khu quy hoạch, sau đó đưa về trạm xử lý tập trung. Nước thải sau xử lý đạt chất lượng được xả ra suối hiện có phía Bắc khu quy hoạch.
  • Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm các hố thu, tuyến cống tròn BTCT-D300.
  • Việc xử lý nước thải có thể dùng công nghệ sinh học hoặc các công nghệ tiên tiến khác. Theo đó nước thải được dẫn vào thiết bị xử lý là những bồn xử lý đặt âm hoặc nổi trên mặt đất. Nước thải được lọc qua ngăn lọc chứa các giá thể vi sinh khác nhau. Sau khi xử lý nước thải đạt cột B(QCVN14:2008 BTNMT, QCVN 40:2011 BTNMT) mới được xả vào nguồn tiếp nhận. Các công nghệ này có ưu điểm là không tốn kém diện tích đất, giá thành hợp lý, phù hợp với các khu dân cư quy mô vừa và nhỏ.

*. Đường ống

  • Dùng cống tròn BTCT với đường kính cống là 300mm.
  • Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m.

*. Hố ga

  • Khoảng cách giữa các hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải. 
  • Khoảng cách 20-30m đối với đường cống đường kính 400 mm.
  • Nước thải sau khi thu gom đưa về các khu xử lý nước thải tập trung và được xử lý đến giới hạn ô nhiễm cho phép trong QCVN14:2008 BTNMT trước khi xả vào nguồn tiếp nhận.

Bảng 18: Tổng hợp khối lương thoát nước thải

Stt

Vật tư và quy cách

Đơn vị

Khối lượng

1

Cống tròn BTCT D300

m

3147

2

Hố ga nước thải

cái

134

3

Trạm xử lý nước thải

trạm

1
 
  1. Rác thải
  • Rác thải được tập trung tại các điểm xác định của các khu đất, sau đó được thu gom, phân loại và vận chuyển đến bãi rác tập trung của huyện. Sơ đồ thu gom rác thải:

Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử  lý chất thải rắn tập trung.

  • Các thông số kỹ thuật chính của các tuyến cống và rãnh thu nước bẩn như đường kính, độ dốc dọc, chiều dài, cao độ nền và cao độ đáy cống được trình bày trong bản vẽ quy hoạch thoát nước thải và VSMT QH-07B.
  1. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG
  1. Đánh giá hiện trạng môi trường

          Việc đầu tư xây dựng một Khu đô thị sẽ làm thay đổi tính chất sử dụng của đất đang được sử dụng hiện nay, từ quỹ đất cơ bản là đất nông nghiệp trở thành đất ở đô thị. Đây là yếu tố đáng kể gây ảnh hưởng đến điều kiên môi trường xã hội và sinh thái. Do vậy việc xem xét tác động của dự án tới môi trường trong khu vực là cần thiết nhằm có thể dự báo và hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đó tới môi trường.

  1. Hiện trạng môi trường tự nhiên
  • Hiện trạng môi trường đất: Khu vực quy hoạch chưa có biểu hiện ô nhiễm bởi các tác động nội, ngoại sinh. Mức độ ô nhiễm chủ yếu bởi chất thải của dân cư quanh khu vực quy hoạch.
  • Hiện trạng môi trường nước bị ô nhiễm bởi hoạt động sản xuất nông nghiệp khi dùng thuốc bảo vệ thực vật và nước thải của các hộ dân xả thải trực tiếp ra mương nông nghiệp.
  • Môi trường không khí bị ô nhiễm bởi phương tiện tham gia giao thông trên tuyến đường ĐT.261.
    1. Hiện trạng môi trường sinh thái

Nhìn chung môi trường sinh thái của khu vực quy hoạch và xung quanh khu vực về cơ bản vẫn là đất nông nghiệp và đất ở.

  1. Hiện trạng môi trường xã hội

Khu vực quy hoạch tình hình an ninh trật tự tương đối ổn định.

  1. Diễn biến môi trường khi không có quy hoạch
  • Môi trường không khí: Nguồn phát sinh yếu tố gây ô nhiễm môi trường không khí tại khu vực chủ yếu là các phương tiện tải trọng lớn tham gia giao thông trên tuyến đường ĐT.261 và đường dân sinh, với các thành phần gây ô nhiễm chủ yếu là bụi và khí thải (CO2, NOx, SO2,...) nếu không có các biện pháp hạn chế thì về lâu dài các chất gây ô nhiễm sẽ tích tụ lại và tác động trực tiếp lên thảm thực vật ở hai bên tuyến đường giao thông, và người dân xung quanh khu vực dự án.
  • Môi trường nước: Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước chủ yếu là do hoạt động sản xuất nông nghiệp, nước thải từ quá trình sinh hoạt của người dân và nước mưa chảy tràn. Qua thực tế cho thấy nước sinh hoạt của người dân sau khi sử dụng sẽ xả thải trực tiếp ra môi trường tự nhiên, các hộ nông nghiệp dùng thuốc bảo vệ thực vật và nước mưa chảy tràn thoát theo hướng tự nhiên ra các con mương hiện trạng. Do đó có thể thấy về lâu dài sẽ ảnh hưởng nặng nề đến môi trường nước.
  • Chất thải rắn: Chất thải rắn phát sinh từ quá trình sinh hoạt của các hộ dân và quá trình sản xuất nông nghiệp với thành phần gồm các chất hữu cơ, giấy vụn các loại, nylon, nhựa, kim loại, vỏ đựng thuốc bảo vệ thực vật... được thu gom và vận chuyển về bãi rác tập trung. Tuy nhiên, nếu không được thu gom, vận chuyển và quản lý theo đúng quy định sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Khi thải vào môi trường các chất thải này phân hủy hoặc không phân hủy làm gia tăng nồng độ các chất ô nhiễm trong môi trường nước, gây hại cho hệ vi sinh vật đất, tạo điều kiện cho ruồi muỗi phát triển và lây lan dịch bệnh.
  1. Tác động trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng
  • Trong quá trình giải phóng mặt bằng sẽ gây tác động đến môi trường xã hội và gây tâm lý bất ổn cho người dân xung quanh khu đất quy hoạch.
  • Giai đoạn xây dựng có khối lượng công việc khá lớn (nhiều hạng mục thi công), diện tích rộng với các hoạt động nạo vét bóc lớp đất mặt, đắp nền, đóng cọc, đào hố móng, vận chuyển tập kết nguyên vật liệu, thi công xây dựng và đổ thải đều có thể tạo ra các nguồn gây ô nhiễm môi trường: bụi, khí thải, tiếng ồn, chất thải rắn...
  • Chúng tôi tiến hành đánh giá cụ thể như sau:
  1.  
  2.  
  1.  
  2.  
    1. Tác động đến môi trường không khí
  • Trong quá trình xây dựng, việc san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu ... sẽ gây nên một số tác động đến môi trường không khí do phát sinh các yếu tố ô nhiễm sau:
  • Bụi: Do các hoạt động san ủi, lu đầm mặt bằng, đào đất, đắp nền, vận chuyển vật liệu…. Bụi bị cuốn lên từ đường giao thông do phương tiện, gió thổi qua bãi chứa vật liệu xây dựng như xi măng, đất cát…
  • Khí thải của các phương tiện vận tải, máy móc thi công, đốt nhựa đường... chứa bụi, các khí: SO2, CO2, CO, NOx, THC, hợp chất chì từ khói xăng dầu.
  • Tiếng ồn và độ rung của phương tiện thi công cơ giới.
  • Trong quá trình thi công xây dựng công trình sẽ làm phát sinh bụi, tiếng ồn, khí thải ảnh hưởng đến môi trường không khí xung quanh khu đất quy hoạch và công nhân trực tiếp thi công.
  1. Phạm vi và đối tượng bị ảnh hưởng
  • Vùng thi công.
  • Đường giao thông đặc biệt ảnh hưởng, do quá trình vận chuyển nguyên vật liệu: đất, đá, cát, sỏi,… từ nơi khác đến, kết hợp với các loại xe lưu thông trên đường nên hàm lượng bụi, và độ ồn dọc đường giao thông có tính cộng hưởng ô nhiễm lớn.
  • Khu vực lân cận với vùng thi công: chính là khu dân cư giáp với vùng quy hoạch.
  1. Mức độ ảnh hưởng
  • Làm giảm chất lượng môi trường, xáo trộn cuộc sống, đường giao thông xuống cấp...
  • Tuy nhiên, các nguồn gây ô nhiễm trên mang tính tạm thời, không liên tục, phân tán và tuỳ thuộc vào cường độ thi công, khối lượng xe cơ giới. Do đó mức độ ảnh hưởng đến môi trường không lớn. Đồng thời, trong quá trình thực hiện Chủ đầu tư sẽ yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp giảm thiểu.
    1. Tác động đến môi trường do chất thải rắn
  • Trong giai đoạn xây dựng, một lượng lớn chất thải rắn được sinh ra: Vật liệu xây dựng bị thải bỏ như gạch ngói, đất cát, phế liệu sắt thép và rác thải sinh hoạt của công nhân làm việc tại công trường.
  • Những nguồn này nếu không được thu gom, xử lý mà thải bừa bãi ra xung quanh sẽ là nguồn gây ô nhiễm môi trường, làm mất cảnh quan khu vực.
  • Ngoài ra nước thải sinh hoạt, nước mưa chảy tràn chứa đất cát, bùn thải, dầu mỡ nếu chảy trực tiếp xuống đất làm suy giảm chất lượng đất, năng suất cây trồng của khu vực lân cận.
  • Biến đổi môi trường đất có thể theo các hướng sau: biến đổi địa hình và nền rắn, thay đổi tính chất lý hoá. Lớp thảm thực vật bị thay đổi do lượng xe cơ giới, máy móc thiết bị hoạt động san ủi làm nền, đường. Nhiều hạng mục công trình hạ tầng được thi công sẽ tạo ra những khe rãnh trên mặt đất, tạo ra sự xói mòn nếu như các giải pháp về thoát nước không được tính toán kỹ.
  • Các chấn động do khoan đóng cọc, đổ móng công trình cũng sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến cấu tượng đất theo hướng biến đổi địa hình và nền rắn nhưng chỉ xảy ra tạm thời trước khi đất đạt được độ ổn định địa chất.
    1. Các tác động đến môi trường nước
  • Có 2 nguồn nước có thể gây ra những tác động xấu đến môi trường là nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa chảy tràn.

Bảng 19: Nguồn gây ô nhiễm môi trường.

Nguồn gây ô nhiễm

Thành phần gây ô nhiễm

Nước thải sinh hoạt

BOD, COD, SS, các hợp chất dinh dưỡng, dầu mỡ, vi khuẩn, hợp chất tẩy rửa.

Nước mưa chảy tràn

Chất rắn lơ lửng, chất hoà tan, dầu mỡ máy móc
  • Nước thải sinh hoạt: Do tập trung nhiều công nhân nên lượng nước thải sinh hoạt (bình quân 40 - 80l/người/ngày) khá lớn, chứa chất hữu cơ, cặn lơ lửng và vi sinh vật.
  • Nước mưa chảy tràn qua mặt bằng công trường cuốn theo đất cát, rác thải, dầu mỡ, chất hữu cơ…vào hệ thống ao hồ, sông ngòi khu vực làm gia tăng sự lắng đọng bùn đất, làm giảm chất lượng nước mặt.
  • Vì vậy, đơn vị thi công phải có biện pháp quản lý việc sử dụng nguyên nhiên liệu, vật liệu xây dựng và có biện pháp thu gom, tiêu thoát nước hợp lý.
    1. Tiếng ồn và độ rung
  • Tiếng ồn phát sinh chủ yếu từ máy móc thi công và các phương tiện vận chuyển vật liệu. Qua khảo sát tại một số công trường đang thi công cho thấy tiếng ồn khi các thiết bị hoạt động có thể lên đến 80 - 100dBA.
  • Tuy nhiên cũng như bụi và khí thải, tiếng ồn phát sinh không liên tục. Đồng thời đơn vị thi công cũng sẽ có những biện pháp giảm thiểu tiếng ồn lớn và bố trí thời gian làm việc hợp lý.
    1. Một số tác động khác
  • Tai nạn lao động: Điều kiện làm việc trên công trường: thủ công hoặc cơ giới, tiếp xúc với nhiều loại thiết bị công suất lớn, cộng với thời tiết khắc nghiệt, môi trường làm việc có nhiều nồng độ bụi, khí thải và tiếng ồn khá cao có thể gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, năng suất làm việc của công nhân, thậm chí xảy ra tai nạn lao động.
  • Nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông cũng tăng do lưu lượng xe tham gia giao thông phục vụ trong công trường.
  • Sự cố môi trường: Kho chứa nguyên liệu, nhiên liệu, hệ thống điện tạm thời là những nguồn có khả năng xảy ra sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản và con người.
  • Tác động đến cộng đồng: Các nguồn thải gây ô nhiễm môi trường đều có những ảnh hưởng nhất định đến sức khoẻ dân cư khu vực, làm xáo trộn cuộc sống, gây phiền nhiễu đến các hoạt động xã hội khác.
  • Ngoài ra có thể phát sinh các tệ nạn xã hội; tình hình an ninh trật tự, vệ sinh môi trường không đảm bảo do tập trung một lượng lớn công nhân.
  • Hoạt động xây dựng, tập kết nguyên vật liệu phục vụ cho giai đoạn xây dựng của Dự án ảnh hưởng tới giao thông đi lại của dân cư trong khu quy hoạch..
  • Hoạt động của máy xúc, máy ủi trong quá trình san lấp mặt bằng có thể ảnh hưởng đến kết cấu của các hộ dân.
  • Tuy nhiên, thời gian xây dựng không kéo dài, nên tác động này ở mức nhỏ, mang tính chất ngắn hạn.
  1. Các tác động đến môi trường khi dự án được đưa vào khai thác, sử dụng
  1.  
  2.  
  3.  
    1. Các tác động do khí thải và bụi
  • Các tác động do khí thải và bụi khi dự án đi vào hoạt động là không đáng kể. Khí thải và bụi chủ yếu phát sinh từ các loại xe lưu thông trên đường. Phần lớn bụi được giảm nhờ quá trình tưới nước, rửa đường và quá trình hấp thụ bụi và khí độc nhờ diện tích cây xanh có mật độ khá dày.
    1. Các tác động do nguồn nước thải

          Nguồn phát sinh nước thải bao gồm:

  • Nước thải sinh hoạt: Từ các hộ dân, nước tưới cây, rửa đường, nước cho dịch vụ công cộng... với hàm lượng chất hữu cơ, chất rắn lơ lửng, vi sinh vật cao. Sau khi lấp đầy khu đô thị thải lượng ô nhiễm do nước thải sinh hoạt sinh ra là khá lớn, nếu không xử lý sẽ gây tác động xấu đến môi trường nước mặt và nước ngầm của cả khu vực.
  • Nước mưa chảy tràn: nước chảy tràn trên tuyến đường giao thông cuốn theo rất nhiều các chất ô nhiễm trong không khí cũng như đất, cát, dầu mỡ, rác,... trên bề mặt đất vào hệ thống thoát nước của khu vực. Nếu nguồn nước này không kiểm soát tốt sẽ gây ra những tác động tiêu cực tới nguồn nước mặt tiếp nhận. Do nước mưa có khả năng hoà tan các khí độc hại như: SO2, NOx, CO2,... có trong không khí nên có độ axit cao.
    1. Chất thải rắn

          Nguồn chất thải rắn của dự án khi đi vào hoạt động chủ yếu là rác thải sinh hoạt của các hộ dân và rác thải của các công trình công cộng, thương mại - dịch vụ.

          Chất thải rắn được chia làm 2 loại.

  • Chất thải rắn dễ phân huỷ là các loại chất thải hữu cơ như lương thực, thực phẩm dư thừa bị thải loại.
  • Chất thải rắn khó phân huỷ gồm các loại vỏ hộp, bao bì bằng kim loại, polyme.
  • Rác thải sinh hoạt có đặc tính chung là phân huỷ nhanh, trong điều kiện khí hậu nóng ẩm tại địa phương, gây mùi hôi thối khó chịu.
  • Vì vậy, rác thải cần được thu gom, phân loại, xử lý ngay trong ngày. Đặc biệt túi ni lông, vật dụng bằng nhựa (polyme) ngày càng chiếm tỷ lệ lớn trong thành phần rác thải sinh hoạt nhưng lại khó phân hủy, tồn tại trong môi trường tự nhiên lâu, nếu đốt dễ sinh khí dioxin độc hại nên cần được phân loại, tái sử dụng.
    1. Các sự cố môi trường
  • Trong các công trình: Sự cố cháy nổ, chập điện liên quan đến việc sử dụng lò đốt (khí gas), các vật dụng dùng điện đều có thể xảy ra nếu công tác đảm bảo an toàn điện, phòng chống cháy nổ không được quan tâm và thường xuyên thực hiện.
  • Ngoài công trình: Sự có chập điện dẫn đến cháy nổ tại các trạm biến áp, đường dây tải điện từ trạm đến các công trình.
  1. Biện pháp giảm thiểu tác động của quá trình giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
    1. Quá trình giải phóng mặt bằng
  • Các tác động của giai đoạn giải phóng mặt bằng chủ yếu liên quan đến môi trường xã hội: Thu hồi và chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất, bồi thường, chuyển hoá lao động, trực tiếp tác động đến cuộc sống người dân.
  • Vì vậy cần có một giải pháp bồi thường hợp lý theo hướng vừa bồi thường đất dân cư, vừa ưu tiên những lợi ích của Dự án có thể đem lại cho các hộ dân.
  • Công tác đền bù diện tích đất đai cho người dân theo các quy định của pháp luật về thu hồi đất phục vụ các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
  • Các bước thực hiện quá trình giải phóng mặt bằng đảm bảo tính dân chủ và công bằng; phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân được thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước về đơn giá cũng như thời gian thực hiện.
    1. Quá trình thi công xây dựng
  1. Các biện pháp quản lý

          Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công thực hiện các biện pháp sau:

  • Lên kế hoạch thi công, cung cấp vật tư, quản lý công nhân và bố trí nơi ăn ở tại công trường chặt chẽ, tránh chồng chéo gây ách tắc giao thông.
  • Cắm biển báo tốc độ, biển báo công trường, có rào chắn tại các vị trí nguy hiểm (cống, hố đào).
  • Không đặt các trạm trộn bê tông quá gần khu dân cư lân cận.
  • Không khai thác đất từ đất nông nghiệp xung quanh.
  • Không để vật liệu xây dựng, vật liệu độc hại gần nguồn nước.
  • Quản lý chặt chẽ xăng dầu, vật liệu nổ...
  • Đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho công nhân như: nhà ăn, nghỉ, tắm giặt, y tế, vệ sinh; bố trí đường vận chuyển hợp lý; có rào chắn cách ly các khu vực nguy hiểm; che chắn những khu vực phát sinh nhiều bụi, quy định cụ thể vị trí khu vệ sinh, bãi rác,… tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.
  1. Các biện pháp kỹ thuật
  • Thành phần gây ô nhiễm là bụi đất đá, tiếng ồn, khí thải máy chuyên dụng: CO2, SO2, NO, NO2, bụi lơ lửng, bụi chì. Chất gây ô nhiễm có đặc điểm phát tán không liên tục, gây ảnh hưởng trong phạm vi hẹp, tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng, số lượng ca máy, ca xe hoạt động.
  • Để giảm thiểu ô nhiễm môi trường, Chủ đầu tư sẽ yêu cầu và giám sát đơn vị thi công thực hiện những biện pháp được đề xuất như sau:
  1. Đối với bụi, khí thải và tiếng ồn
  • Đóng cọc và làm hàng rào bằng tôn xung quanh khu vực thi công để cách ly và chống bụi. Kích thước cao 2,3m.
  • Tưới ẩm đường các tuyến giao thông có xe chở nguyên vật liệu thi công xây dựng bằng xe phun nước chuyên dùng vào các giờ: 8h, 11h30’, 15h30’, 17h30’ để hạn chế bụi; đặc biệt là vào thời tiết khô, nóng, khu vực đông dân cư, trường học,… phải được phun nước với cường độ trung bình 1-1,5lít/m2.
  • Khi chuyên chở vật liệu xây dựng các xe vận tải được phủ bạt kín tránh rơi vãi vật liệu trên đường. Không dùng xe tải quá cũ và không chở vật liệu rời quá tải, giảm tốc độ xuống 5 km/h khi đi vào khu vực thi công.
  • Các loại máy thi công phải được kiểm tra, bảo dưỡng thường xuyên nhằm giảm lượng khí thải. Sử dụng máy khoan, búa máy đúng công suất nhằm hạn chế độ ồn, rung ảnh hưởng đến các công trình phụ cận khác.
  • Không khoan, đào, đóng cọc bê tông vào ban đêm và giờ nghỉ...
  1. Đối với nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn
  • Với khối lượng công việc lớn, thời gian kéo dài, lực lượng thi công tập trung tại công trường tuỳ theo đặc thù công việc và được bố trí ở tại lán trại hoặc nhà tạm cấp 4 ngay tại công trường cùng với các công trình đảm bảo sinh hoạt như: nhà bếp tập thể, nhà vệ sinh, nhà tắm. Lượng nước thải sinh hoạt hàng ngày khá lớn, nồng độ các chất hữu cơ dễ phân huỷ cao nên cần được thu gom xử lý.
  • Nhà vệ sinh được thiết kế có bể xử lý tự hoại (bể phốt 3 ngăn), nguyên tắc hoạt động của bể là lắng cặn và phân huỷ sinh học trong điều kiện yếm khí, hiệu quả xử lý chất lơ lửng, BOD5 đạt 65 - 75% sau đó mới được thải ra môi trường ngoài bằng rãnh bê tông kín.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công cuối ngày làm việc, thu gom rác thải, không để rò rỉ xăng dầu nhằm giảm thiểu tác động của nước mưa chảy tràn. Thiết kế hệ thống mương thoát, tạo độ dốc thoát nước, tránh xói mòn do nước mưa chảy tràn.
  1. Đối với chất thải rắn

          Đối với chất thải rắn sinh hoạt.

  • Tập trung chất thải rắn vô cơ: đất đá, cát sỏi, gạch vỡ, bê tông...  thu gom và hợp đồng đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.
  • Đối với chất thải rắn là kim loại, nhựa, giấy, bao bì được thu gom, bán phế liệu.
  • Đối với chất thải rắn sinh hoạt được thu gom lại định kỳ hàng ngày có xe thu gom rác thải đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị vận chuyển để chôn lấp hợp vệ sinh.
  • Những biện pháp đề xuất ở trên là cơ bản để bảo vệ môi trường không khí, nước, đất và an toàn lao động trong giai đoạn thi công. Khi thực hiện, tuỳ theo tình hình cụ thể có thể bổ sung thêm các biện pháp cần thiết khác.
  1. Các biện pháp khống chế, xử lý ô nhiễm khi dự án được đưa vào khai thác và sử dụng
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
    1. Khống chế, xử lý các nguồn gây ô nhiễm không khí
  • Vì nguồn gây ô nhiễm và tác động đến môi trường trong giai đoạn này là không đáng kể nên biện pháp sử dụng cây xanh trong khuôn viên để hạn chế ô nhiễm không khí là khá đơn giản, hiệu quả và tốn ít kinh phí. Cây xanh có tác dụng hút bụi, lọc không khí, giảm và ngăn chặn tiếng ồn, giảm bức xạ nhiệt.
  • Cây xanh được dọc theo các tuyến đường giao thông.
    1. Khống chế ô nhiễm, xử lý nước thải

          Hệ thống thu gom và thoát nước của khu vực dự án được thiết kế và xây dựng độc lập giữa nước thải và nước mưa chảy tràn.

  1. Đối với nước mưa chảy tràn
  • Thiết kế phân tán theo dạng cành cây cho từng lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho các khu vực quy hoạch.
  • Toàn bộ nước mưa trong khu quy hoạch được tập trung ra phía đường rồi chảy vào hệ thống cống tròn kết hợp cống hộp bê tông cốt thép với đường kính D300, D600, D800, D1000, D1250, D1500 và BxH2000.
  • Dọc theo các tuyến cống xây dựng các hố ga (có nắp gang) kiểm tra chế độ làm việc của hệ thống. Khoảng cách các hố ga trung bình khoảng 30- 45m tuỳ theo độ dốc đáy cống.
  1. Đối với nước thải sinh hoạt

          Nước thải từ các hộ gia đình, các công trình trong khu vực dự án được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại trước khi thoát vào các tuyến rãnh được xây dựng ở các tiểu khu sau đó đổ vào các tuyến chính, tập trung về trạm xử lý nước thải chung của toàn khu. Mạng lưới đường ống thoát nước thải sinh hoạt gồm các hố thu, hố thăm, các tuyến cống BTCT D300 và các tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom và đưa nước thải đến trạm xử lý của khu vực.

          Nước thải sinh hoạt được xử lý theo 2 cấp:

  • Cấp 1: Nước thải nhà vệ sinh được xử lý cục bộ tại các công trình thông qua bể tự hoại (3 ngăn) rồi thải ra mương thoát nước chung của khu dân cư.
  • Nước thải chứa dầu mỡ, chất tẩy rửa, được thu vào đường ống riêng rồi chảy ra mương thoát nước chung của khu dân cư.
  • Cấp 2: Sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn loại B (Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 14-MT:2015/BTNMT) nước thải sinh hoạt được xả ra nguồn tiếp nhận là tuyến suối phía Bắc khu quy hoạch..

          Trạm xử lý nước thải tập trung được thiết kế dựa trên các căn cứ sau:

  • Lưu lượng nước thải: 176m3/ng.đ
  • Yêu cầu về mức độ xử lý: QCVN 14-MT:2015/BTNMT (mức B).
  • Nơi tiếp nhận: Suối Cái.
    1. Xử lý các loại chất thải rắn
  • Các hộ gia đình sẽ phân loại rác thải tại gia đình đựng vào bao bì riêng thành 3 loại: Rác thải hữu cơ dễ phân huỷ (thức ăn thừa, rau quả…); Rác thải từ đồ hộp vỏ bao bì; Rác thải nguy hại (gương kính vỡ, bóng đèn, pin, đồ điện tử) rồi đổ vào 3 loại thùng chứa rác thải quy định như trên.
  • Cuối ngày công nhân môi trường của đội vệ sinh môi trường của công ty môi trường đô thị sẽ thu gom vận chuyển đến bãi rác tập trung của huyện. Riêng đối với rác thải nguy hại sẽ được thu gom và vận chuyển đi xử lý theo đúng quy định của Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quản lý chất thải nguy hại.

          Sơ đồ thu gom rác thải:

          Rác từ các hộ gia đình à Phân loại à Xe tay à thu gom àXe chuyên chở à Khu xử  lý chất thải rắn tập trung.

  1. Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường
  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  
  6.  
    1. Chương trình quản lý môi trường
  • Thường xuyên kiểm tra đường ống, hệ thống thu gom xử lý nước thải; kịp thời phát hiện các sự cố để sửa chữa nhằm đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống, không gây ô nhiễm phụ tới môi trường không khí (mùi, nước thải rò rỉ...).
  • Lập sổ theo dõi tình hình thu gom, xử lý rác thải, nước thải.
  • Có bộ phận chuyên trách về môi trường có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra các hoạt động của dự án có liên quan tới vấn đề môi trường. Khi phát hiện các hoạt động của dự án có tác động xấu đến môi trường hoặc xảy ra các sự cố về môi trường, phải báo cáo với chủ đầu tư biết để kịp thời giải quyết và xử lý.
    1. Chương trình giám sát môi trường

          Nhằm bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và hoạt động của Dự án, ngoài việc thực hiện nghiêm chỉnh các giải pháp nêu trong báo cáo ĐTM, chủ đầu tư sẽ thực hiện chương trình quan trắc giám sát môi trường.

  1. SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN VỐN, TỔ CHỨC THỰC HIỆN
  1. Sơ bộ tổng mức đầu tư

          Tổng mức đầu tư khoảng: 110 tỷ (bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật).

  1. Giải pháp về nguồn vốn

          Tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh để thu hút đầu tư từ các thành phần kinh tế. Đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đổi mới, nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động của chính quyền, tạo môi trường thuận lợi cho thu hút đầu tư.

          Chú trọng thu hút các doanh nghiệp có tiềm lực, có khả năng đóng góp nhiều cho ngân sách huyện.

  • Các công trình Trụ sở cơ quan, khu TDTT, trường học, giao thông đối ngoại: Đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách hoặc các nguồn vốn khác.
  • Các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, cây xanh công viên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật,…: Đầu tư bằng nguồn vốn doanh nghiệp và các nguồn vốn khác.
  1. Tổ chức thực hiện
  • Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân huyện Đại Từ;
  • Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ;
  • Cơ quan thỏa thuận: Sở xây dựng Thái Nguyên;
  • Cơ quan thẩm định: Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ
  • Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên.
  1. KẾT LUẬN

          Hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên đã được lập đúng theo quy định pháp luật. Kính đề nghị các ngành quan tâm thẩm định phê duyệt để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo./.

 

Phụ lục 01

Bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất

Stt

Ký hiệu chức năng

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

Diện tích sàn xây dựng tối đa (m2)

Số lô (lô)

Dân số (người)

1

ĐVO

 

Đất ở

30.030,0

23,58

 

 

 

132.047,4

265,0

954,0

 

 

NO.LK-01

Đất nhà ở liền kề

1.476,0

 

88

5

4,40

6.494,4

14,0

50

 

 

NO.LK-02

Đất nhà ở liền kề

2.135,0

 

88

5

4,40

9.394,0

20,0

72

 

 

NO.LK-03

Đất nhà ở liền kề

897,5

 

88

5

4,40

3.949,0

8,0

29

 

 

NO.LK-04

Đất nhà ở liền kề

1.080,0

 

88

5

4,40

4.752,0

10,0

36

 

 

NO.LK-05

Đất nhà ở liền kề

1.067,5

 

88

5

4,40

4.697,0

10,0

36

 

 

NO.LK-06

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.259,0

 

88

5

4,40

9.939,6

20,0

72

 

 

NO.LK-07

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.251,0

 

88

5

4,40

9.904,4

20,0

72

 

 

NO.LK-08

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.259,0

 

88

5

4,40

9.939,6

20,0

72

 

 

NO.LK-09

Đất nhà ở liền kề

2.228,0

 

88

5

4,40

9.803,2

20,0

72

 

 

NO.LK-10

Đất nhà ở liền kề

2.139,0

 

95

5

4,75

10.160,3

20,0

72

 

 

NO.LK-11

Đất nhà ở liền kề

2.827,0

 

88

5

4,40

12.438,8

26,0

94

 

 

NO.LK-12

Đất nhà ở liền kề

1.810,0

 

85

5

4,25

7.692,5

14,0

50

 

 

NO.LK-13

Đất nhà ở liền kề

506,0

 

80

5

4,00

2.024,0

3,0

11

 

 

NO.LK-14

Đất nhà ở liền kề

720,0

 

85

5

4,25

3.060,0

5,0

18

 

 

NO.LK-15

Đất nhà ở liền kề

1.676,0

 

85

5

4,25

7.123,0

13,0

47

 

 

NO.LK-16

Đất nhà ở liền kề

2.297,0

 

88

5

4,40

10.106,8

20,0

72

 

 

NO.LK-17

Đất nhà ở liền kề

2.402,0

 

88

5

4,40

10.568,8

22,0

79

2

ĐVO

 

Đất công cộng dịch vụ

17.663,0

13,87

 

 

 

22.108,0

 

 

 

 

DGD

Đất trường mầm non

1.037,0

 

40

2

0,80

829,6

 

 

 

 

TM

Đất dịch vụ, thương mại

1.420,0

 

80

2

1,60

2.272,0

 

 

 

 

CC-01

Đất công cộng, dịch vụ, thương mại

2.138,0

 

80

5

4,00

8.552,0

 

 

 

 

DVH-01

Đất nhà văn hóa khu dân cư

918,0

 

40

2

0,80

734,4

 

 

 

 

DVH-02

Đất nhà văn hóa khu dân cư

540,0

 

40

2

0,80

432,0

 

 

 

 

DVH-03

Đất trung tâm văn hóa, TDTT

11.610,0

 

40

2

0,80

9.288,0

 

 

3

ĐVO

 

Đất cây xanh, thể dục thể thao

18.018,0

14,15

 

 

 

670,7

 

 

 

 

TDTT-01

Đất cây xanh, thể dục thể thao

2.886,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

TDTT-02

Đất cây xanh, thể dục thể thao, khu vui chơi

5.807,0

 

5

2

0,10

580,7

 

 

 

 

CX-01

Đất cây xanh công viên

3.599,5

 

5

1

0,05

90,0

 

 

 

 

CX-02

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.086,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-03

Đất cây xanh (vườn hoa)

504,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-04

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.659,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-05

Đất cây xanh (vườn hoa)

360,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-06

Đất cây xanh (vườn hoa)

360,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-07

Đất cây xanh (vườn hoa)

332,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

CX-08

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.423,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

4

 

 

Đất hạ tầng kỹ thuật, taluy, mương nước

2.271,0

1,78

 

 

 

0,0

 

 

 

 

HTKT-01

Đất trạm xử lý nước thải

1.482,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

HTKT-02

Đất trạm trung chuyển CTR

429,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

HTKT-03

Mương nước

359,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

5

 

 

Đất giao thông, bãi đỗ xe

59.397,0

46,63

 

 

 

0,0

 

 

5.1

 

 

Đất bãi đỗ xe

1.287,0

1,01

 

 

 

0,0

 

 

 

 

P-01

Đất bãi đỗ xe

688,0

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

P-02

Đất bãi đỗ xe

235,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

 

 

P-03

Đất bãi đỗ xe

363,5

 

0

0

0,00

0,0

 

 

5.2

 

 

Đất giao thông quy hoạch

58.110,0

45,62

 

 

 

0,0

 

 

 

 

 

Đất giao thông ĐT.261

10.294,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đất giao thông quy hoạch

47.816,0

 

 

 

 

 

 

 

*

 

 

Tổng diện tích đất quy hoạch

127.379,0

100,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phụ lục 02

Bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch

Stt

Loại đất

Trước điều chỉnh

Sau điều chỉnh

Đánh giá tăng (+) giảm (-)

Diện tích
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Diện tích
(m2)

Tỷ lệ
(%)

1

Đất ở

28.072,0

26,24

30.030,0

23,58

1.958,0

1.1

Đất ở hiện trạng

2.888,00

2,70

0,0

0,00

-2.888,0

1.2

Đất ở quy hoạch

25.184,00

23,54

30.030,0

23,58

4.846,0

2

Đất công cộng dịch vụ

18.893,0

17,66

17.663,0

13,87

-1.230,0

3

Đất cây xanh, thể dục thể thao

7.456,0

6,97

18.018,0

14,15

10.562,0

4

Đất hạ tầng kỹ thuật, taluy, mương nước

 

 

2.271,0

1,78

2.271,0

5

Đất giao thông, bãi đỗ xe

52.579,0

49,14

59.397,0

46,63

6.818,0

5.1

Đất bãi đỗ xe

 

 

1.287,0

1,01

 

5.2

Đất giao thông

 

 

58.110,0

45,62

 

*

Tổng diện tích đất quy hoạch

107.000,0

100,00

127.379,0

100,00

20.379,0

 

Quy mô dân số khoảng (người)

910

 

954

 

44,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phụ lục 03

Bảng tổng hợp khối lượng giao thông

Stt

Mặt cắt

 Chiều dài

Quy mô

Diện tích

Lộ giới (m)

Phần xe chạy (m)

Phân cách (m)

Hành lang (m)

Vỉa hè (m)

Mặt đường (m2)

Phân cách (m2)

Hành lang (m)

Vỉa hè (m2)

1

MC 1-1

664,00

45,00

15,00

0,00

18,00

12,00

9960,00

0,00

11952,00

7968

2

MC 2-2

109,00

30,00

15,00

3,00

0,00

12,00

1635,00

121,65

0,00

1308,00

3

MC 3-3

83,00

34.93 đến 50.87

11,00

13.93 đến 29.87

0,00

8,00

913,00

1432,26

0,00

664,00

4

MC 4-4

919,30

19,50

10,50

0,00

0,00

9,00

9652,65

0,00

0,00

8273,70

5

MC 5-5

225,24

17,50

7,50

0,00

0,00

10,00

1689,30

0,00

0,00

2252,40

6

MC 6-6

96,00

16,50

7,50

0,00

0,00

9,00

720,00

0,00

0,00

864,00

7

MC 7-7

984,50

15,50

7,50

0,00

0,00

8,00

7383,75

0,00

0,00

7876,00

8

MC 8-8

392,45

13,50

7,50

0,00

0,00

6,00

2943,38

0,00

0,00

2354,70

Tổng cộng

34897,08

1553,91

11952,00

31560,8

Bãi đỗ xe trên mặt đất: 1287.00 m2

 

 

 

 

 

Phụ lục 04

Bảng tổng hợp khối lượng san nền

Stt

Ô san nền

Diện tích đắp (m2)

Diện tích đào (m2)

Chênh cao đắp (m)

Chên cao đào (m)

Khối lượng đắp nền (m3)

Khối lượng đào nền (m3)

Khối lượng vét bùn đất hữu cơ (m3)

Tổng khối lượng đắp nền (m3)

1

1

2402,00

0,00

2,90

0,00

6965,80

0,00

1201,00

8166,80

2

2

1423,00

0,00

2,30

0,00

3272,90

0,00

711,50

3984,40

3

3

2297,00

0,00

2,40

0,00

5512,80

0,00

1148,50

6661,30

4

4

5753,00

0,00

1,60

0,50

9204,80

0,00

2876,50

12081,30

5

5

2828,00

0,00

2,00

0,00

5656,00

0,00

1414,00

7070,00

6

6

2138,00

0,00

1,30

0,00

2779,40

0,00

1069,00

3848,40

7

7

2139,00

0,00

3,20

0,00

6844,80

0,00

1069,50

7914,30

8

8

4199,00

0,00

0,60

0,00

2519,40

0,00

2099,50

4618,90

9

9

4871,00

0,00

0,70

0,00

3409,70

0,00

2435,50

5845,20

10

10

3320,00

0,00

0,70

0,00

2324,00

0,00

1660,00

3984,00

11

11

0,00

1528,00

0,00

1,50

0,00

2292,00

0,00

0,00

12

12

0,00

10134,00

0,00

2,40

0,00

24321,60

0,00

0,00

13

13

8861,00

0,00

1,30

0,00

11519,30

0,00

4430,50

15949,80

14

14

0,00

939,00

0,00

1,00

0,00

939,00

0,00

0,00

15

15

148,00

0,00

0,80

0,00

118,40

0,00

74,00

192,40

16

16

0,00

3440,00

0,00

0,70

0,00

2408,00

0,00

0,00

17

17

2815,00

0,00

1,30

0,00

3659,50

0,00

1407,50

5067,00

18

18

0,00

1601,00

0,00

2,60

0,00

4162,60

0,00

0,00

19

19

1594,00

0,00

1,90

0,00

3028,60

0,00

797,00

3825,60

20

20

1912,00

0,00

4,20

0,00

8030,40

0,00

956,00

8986,40

Tổng cộng

46700

17642

 

 

74845,80

34123,20

23350,00

98195,80

Chiều cao đắp nền trung bình: 2,45m

Chiều sâu đào nền trung bình: 1,55m

Phụ lục 05

Bảng tính toán công suất yêu cầu cấp điện

Stt

Loại đất

Ký hiệu

Quy mô

Đơn vị

Chỉ tiêu

Đơn vị tính

Công suất

Kđt

Tổn hao

Cos

Nhu cầu (KVA)

1

Đất ở

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đất nhà ở liền kề

NO.LK-01÷17

954,0

người

0,33

KW/ người

314,82

0,75

0,05

0,85

291,67

2

Đất công cộng dịch vụ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đất trường mầm non

DGD

48,0

cháu

0,2

KW/học sinh

9,60

0,75

0,05

0,85

8,89

 

Đất dịch vụ, thương mại

TM,CC-01

10.824,0

m2 sàn

0,03

KW/m2 sàn

324,72

0,75

0,05

0,85

300,84

 

Đất nhà văn hóa khu dân cư

DVH-01÷02

1.166,4

m2 sàn

0,02

KW/m2 sàn

23,33

0,75

0,05

0,85

21,61

 

Đất trung tâm văn hóa, TDTT

DVH-03

9.288,0

m2 sàn

0,02

KW/m2 sàn

185,76

0,75

0,05

0,85

172,10

3

Đất cây xanh, thể dục thể thao

TDTT-01÷02, CX-01÷15

18.018,0

m2

0,0005

KW/m2

9,01

0,75

0,05

0,85

8,35

4

Đất hạ tầng kỹ thuật, mương nước

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đất trạm xử lý nước thải

HTKT-01

1.482,5

m2

0,03

KW/m2

44,48

0,75

0,05

0,85

41,20

5

Đất giao thông, bãi đỗ xe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Đất bãi đỗ xe

P-01÷03

1.287,0

m2

0,001

KW/m2

1,29

0,75

0,05

0,85

1,19

 

Đất giao thông quy hoạch

 

58.110,0

m2

0,001

KW/m2

58,11

0,75

0,05

0,85

53,84

 

Tổng cộng

 

 

 

 

 

 

 

 

 

899,70

 

 

Quy định quản lý theo đồ án

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý

1. Bản Quy định quản lý này hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng
cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc và bảo vệ môi trường trong xây dựng và khai thác sử dụng các công trình theo đúng đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ.

2. Ngoài những quy định trong bản quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng tại khu vực quy hoạch còn phải tuân theo các quy định của pháp luật có liên quan.

3. Các cá nhân, tổ chức có liên quan khi thực hiện đầu tư xây dựng trong khu quy hoạch đều phải tuân thủ các quy định trong bản Quy định quản lý này.

4. Căn cứ vào hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ được duyệt và các quy định tại bản Quy định quản lý này, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đại Từ là cơ quan đầu mối giúp UBND huyện thực hiện việc quản lý quy hoạch, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND thị trấn Quân Chu là cơ quan phối hợp thực hiện; các Chủ đầu tư dự án trong khu quy hoạch là cơ quan thực hiện việc đầu tư xây dựng các công trình xây dựng theo đúng quy hoạch được phê duyệt và quy định của pháp luật.

5. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định tại bản Quy định quản lý này phải được UBND huyện Đại Từ quyết định.

Điều 2. Quy định về phạm vi ranh giới, quy mô, tính chất quy hoạch

1. Phạm vi ranh giới: Khu vực lập quy hoạch thuộc tổ dân phố 4, tổ dân phố khu vực Nhà Máy, thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên, có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện có, đường ĐT.261 và đất trồng cây lâu năm.

- Phía Nam giáp: Khu dân cư hiện có và đất trồng cây lâu năm.

- Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện có và Bưu điện văn hóa thị trấn.

- Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện có và đất nông nghiệp.

2. Quy mô diện tích đất quy hoạch: 127.379m2

Điều 3. Quy định về sử dụng đất và nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan

1. Quy định về sử dụng đất

- Các lô đất trong khu quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo đúng chức năng sử dụng đất quy định trong bảng cơ cấu sử dụng đất và theo bản vẽ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (ký hiệu QH-03) được phê duyệt.

Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất

Stt

Loại đất

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

1

Đất ở

30.030,0

23,58

2

Đất công cộng dịch vụ

17.663,0

13,87

3

Đất cây xanh, thể dục thể thao

18.018,0

14,15

4

Đất hạ tầng kỹ thuật, taluy, mương nước

2.271,0

1,78

5

Đất giao thông, bãi đỗ xe

59.397,0

46,63

5.1

Đất bãi đỗ xe

1.287,0

1,01

5.2

Đất giao thông

58.110,0

45,62

*

Tổng diện tích đất quy hoạch

127.379,0

100,00

2. Nguyên tắc kiểm soát không gian kiến trúc, cảnh quan:

- Không gian, kiến trúc, cảnh quan trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo đúng theo bản vẽ: Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan (ký hiệu QH-04).

- Chủ sở hữu các vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, duy trì trong quá trình khai thác, sử dụng đảm bảo mỹ quan, an toàn, hài hòa với không gian xung quanh.

- Việc xây mới, cải tạo chỉnh trang, sửa chữa và phá bỏ vật thể kiến trúc, cây xanh trong khu vực công cộng, khuôn viên công trình và nhà ở có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải xin phép cơ quan quản lý có thẩm quyền.

- Việc xây dựng vườn hoa, trồng cây xanh theo quy hoạch đô thị phải đáp ứng các yêu cầu về sử dụng, mỹ quan, an toàn, môi trường đô thị, không làm hư hỏng các công trình cơ sở hạ tầng trên mặt đất, trên không, dưới mặt đất.

Điều 4. Quy định chủ yếu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực

- Việc đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch và tiến độ triển khai thực hiện dự án.

- Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng các tuyến đường dây, đường ống kỹ thuật.

- Công trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải được hạ ngầm dưới vỉa hè. Việc xây dựng ngầm các hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian trên mặt đất, an toàn trong khai thác, vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5. Quy định về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các lô đất

1. Các công trình xây dựng trong khu quy hoạch phải tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi theo đồ án được phê duyệt. Đảm bảo hành lang an toàn với các tuyến hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu về xả nước thải vệ sinh môi trường và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

2. Các lô đất trong khu quy hoạch phải được đầu tư xây dựng theo đúng quy định về quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng và hệ số sử dụng đất, cụ thể:

*. Đất ở

- Mật độ xây dựng tối đa: 95% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa = 3,9m; chiều cao các tầng 2 ÷ 5 tối đa = 3,9m.

- Khoảng lùi tối thiểu 0m.

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

 

Đất ở

30.030,0

23,58

 

 

 

NO.LK-01

Đất nhà ở liền kề

1.476,0

 

88

5

4,40

NO.LK-02

Đất nhà ở liền kề

2.135,0

 

88

5

4,40

NO.LK-03

Đất nhà ở liền kề

897,5

 

88

5

4,40

NO.LK-04

Đất nhà ở liền kề

1.080,0

 

88

5

4,40

NO.LK-05

Đất nhà ở liền kề

1.067,5

 

88

5

4,40

NO.LK-06

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.259,0

 

88

5

4,40

NO.LK-07

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.251,0

 

88

5

4,40

NO.LK-08

Đất nhà ở liền kề, đất tái định cư

2.259,0

 

88

5

4,40

NO.LK-09

Đất nhà ở liền kề

2.228,0

 

88

5

4,40

NO.LK-10

Đất nhà ở liền kề

2.139,0

 

95

5

4,75

NO.LK-11

Đất nhà ở liền kề

2.827,0

 

88

5

4,40

NO.LK-12

Đất nhà ở liền kề

1.810,0

 

85

5

4,25

NO.LK-13

Đất nhà ở liền kề

506,0

 

80

5

4,00

NO.LK-14

Đất nhà ở liền kề

720,0

 

85

5

4,25

NO.LK-15

Đất nhà ở liền kề

1.676,0

 

85

5

4,25

NO.LK-16

Đất nhà ở liền kề

2.297,0

 

88

5

4,40

NO.LK-17

Đất nhà ở liền kề

2.402,0

 

88

5

4,40

c) Đất dịch vụ công cộng

*. Đất thương mại, dịch vụ

- Mật độ xây dựng tối đa: 80% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa 5,0m; chiều cao các tầng 2 ÷ 5 tối đa = 3,9m.

- Khoảng lùi: 3m ÷ 6m.

*. Đất nhà văn hóa, trung tâm văn hóa TDTT

- Mật độ xây dựng tối đa: 40% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa 4,5m; chiều cao tầng 2  tối đa = 3,6 m.

- Khoảng lùi: 3m ÷ 6m.

*. Đất trường học

- Mật độ xây dựng tối đa: 40% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa 4,5m; chiều cao tầng 2  tối đa = 3,3m.

- Khoảng lùi: 3m ÷ 6m.

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

 

Đất công cộng dịch vụ

17.663,0

13,87

 

 

 

DGD

Đất trường mầm non

1.037,0

 

40

2

0,80

TM

Đất dịch vụ, thương mại

1.420,0

 

80

2

1,60

CC-01

Đất công cộng, dịch vụ, thương mại

2.138,0

 

80

5

4,00

DVH-01

Đất nhà văn hóa khu dân cư

918,0

 

40

2

0,80

DVH-02

Đất nhà văn hóa khu dân cư

540,0

 

40

2

0,80

DVH-03

Đất trung tâm văn hóa, TDTT

11.610,0

 

40

2

0,80

d) Đất cây xanh, thể dục thể thao

*. Đất thể dục thể thao

- Mật độ xây dựng tối đa: 5% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa 4,5m.

- Khoảng lùi tối thiểu: 6m.

*. Đất cây xanh công viên, vườn hoa

- Đất vườn hoa cây xanh công viên, vườn hoa kết hợp với sân chơi, cây xanh kết hợp với hành lang giao thông.

- Mật độ xây dựng tối đa: 5% (mật độ xây dựng của từng thửa đất phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng).

- Chiều cao các tầng: Chiều cao tầng 1 tính từ cốt hoàn thiện vỉa hè tối đa 4,5m.

- Khoảng lùi: 0m÷ 9m.

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

 

Đất cây xanh, thể dục thể thao

18.018,0

14,15

 

 

 

TDTT-01

Đất cây xanh, thể dục thể thao

2.886,0

 

0

0

0,00

TDTT-02

Đất cây xanh, thể dục thể thao, khu vui chơi

5.807,0

 

5

2

0,10

CX-01

Đất cây xanh công viên

3.599,5

 

5

1

0,05

CX-02

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.086,5

 

0

0

0,00

CX-03

Đất cây xanh (vườn hoa)

504,0

 

0

0

0,00

CX-04

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.659,5

 

0

0

0,00

CX-05

Đất cây xanh (vườn hoa)

360,0

 

0

0

0,00

CX-06

Đất cây xanh (vườn hoa)

360,0

 

0

0

0,00

CX-07

Đất cây xanh (vườn hoa)

332,5

 

0

0

0,00

CX-08

Đất cây xanh (vườn hoa)

1.423,0

 

0

0

0,00

e) Đất hạ tầng: bao gồm đất trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển CTR, mương nước.

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

 

Đất hạ tầng kỹ thuật, mương nước

2.271,0

1,78

 

 

 

HTKT-01

Đất trạm xử lý nước thải

1.482,5

 

0

0

0,00

HTKT-02

Đất trạm trung chuyển CTR

429,0

 

0

0

0,00

HTKT-03

Mương nước

359,5

 

0

0

0,00

g) Đất giao thông: Bao gồm đất bãi đỗ xe và đất xây dựng đường giao thông

Ký hiệu loại chức năng

Loại đất

Diện tích lô đất
(m2)

Tỷ lệ
(%)

Mật độ XD tối đa (%)

Tầng cao XD tối đa (tầng)

Hệ số SDĐ tối đa (lần)

 

Đất giao thông, bãi đỗ xe

59.397,0

46,63

 

 

 

 

Đất bãi đỗ xe

1.287,0

1,01

 

 

 

P-01

Đất bãi đỗ xe

688,0

 

0

0

0,00

P-02

Đất bãi đỗ xe

235,5

 

0

0

0,00

P-03

Đất bãi đỗ xe

363,5

 

0

0

0,00

 

Đất giao thông quy hoạch

58.110,0

45,62

 

 

 

 

Đất giao thông ĐT.261

10.294,0

 

 

 

 

 

Đất giao thông quy hoạch

47.816,0

 

 

 

 

Điều 6. Quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

- Chỉ giới đường đỏ trong khu vực, chủ yếu là chỉ giới đường đỏ của hệ thống giao thông được xác định trên cơ sở các tọa độ tim đường mở rộng về hai phía theo bề rộng mặt cắt đường.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng được xác định phù hợp với quy hoạch và tuân thủ theo quy chuẩn quy hoạch xây dựng, được xác định cụ thể trong bản vẽ Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (ký hiệu QH-05).

- Các công việc liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng mới và cải tạo các công trình giao thông đô thị phải đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình giao thông QCVN 07-4: 2016/BXD.

Điều 7. Quy định về phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình hạ tầng kỹ thuật

- Các công trình, dự án đầu tư trong khu quy hoạch phải tuân thủ theo đúng quy định hiện hành và bảo vệ hành lang an toàn đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đồ án, bao gồm: giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc và hoàn trả hệ thống mương nông nghiệp.

- Hành lang an toàn đối với đường giao thông là toàn bộ lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt.

- Hành lang an toàn đối với công trình cấp nước (trạm cấp, đường ống), thoát nước mưa (đường ống, cửa xả), thoát nước thải (trạm xử lý, đường ống, cửa xả), công trình cấp điện (trạm biến áp, đường dây trên không, đi ngầm) phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định cụ thể của từng chuyên ngành, đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu giữa các công trình hạ tầng kỹ thuật với nhau và với các công trình khác theo quy định. Vị trí, thứ tự của hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khi đầu tư xây dựng, cải tạo phải tuân thủ đúng theo quy hoạch được phê duyệt (xem các bản vẽ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bản đồ tổng hợp đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật).

Điều 8. Quy định về hình thức kiến trúc công trình, vật liệu xây dựng

- Kiến trúc công trình phải đảm bảo tính hiện đại, thiết kế đồng bộ và phải hòa nhập với không gian chung, làm nổi bật được đặc điểm của công trình trong khu vực. Mặt tiền các công trình nhà ở không được bố trí sân phơi quần áo gây mất mỹ quan khu vực.

- Khuyến khích sử dụng các vật liệu mới, màu sắc công trình phải thống nhất theo từng tuyến phố và tuân thủ theo thiết kế đô thị được duyệt theo đồ án.

- Tường rào bao quanh khu đất xây dựng phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan và thống nhất thao quy định của từng khu phố, đảm bảo tính án toàn, tầm nhìn giao thông và tầm nhìn cho công trình.

Điều 9. Quy định về vật thể kiến trúc, tổ chức các khu cây xanh, vườn hoa, thể dục thể thao

- Đảm bảo tầm nhìn cho các tuyến đường, khai thác cảnh quan tối đa, tạo tầm nhìn đẹp từ các khu dân cư và tạo điểm nhấn kiến trúc cho các tuyến đường, đặc biệt là các tuyến đường chính trong khu đô thị. Dọc các tuyến đường trồng cây có tán rộng, nhiều bóng mát, kết hợp trồng cây thảm cỏ, cây cảnh, cây bụi tạo ra cảnh quan đẹp cũng như tạo vi khí hậu cho khu vực, cây trồng cách mép bó vỉa khoảng 0,6m. Khoảng cách trung bình giữa các cây phải phù hợp, tránh để dày quá gây mất mỹ quan.

- Tại khu khuôn viên cây xanh bố trí các tiểu cảnh nhỏ có tính chất tô điểm cho cảnh quan môi trường và phục vụ các tiện ích xã hội cho con người. Đường dạo và các vật liệu lát phải tạo được nét mềm mại, tự nhiên. Sử dụng các loại vật liệu đơn giản như gạch nung, gạch xi măng, sỏi cuội, lá gồi, ngói âm dương, gỗ cành... để tổ chức các công trình kiến trúc nhỏ.

- Hệ thống cây xanh trồng loại cây bóng mát có thân gỗ, cao; tán lá rộng, ít rụng lá vào mùa đông.

Điều 10. Quy định về biển báo, quảng cáo, hình thức chiếu sáng trên các tuyến phố, công trình

- Biển quảng cáo, chỉ dẫn, ký hiệu và cây trồng trên hè phố phải đảm bảo không ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không gây khó khăn cho các hoạt động phòng chống cháy, không làm ảnh hưởng đến các công trình kiến trúc và cảnh quan đô thị.

- Sử dụng hệ thống điện chiếu sáng công cộng thông minh, tiết kiệm năng lượng, ánh sáng phải đạt các tiêu chuẩn chuyên ngành phù hợp với việc giao thông trên các tuyến phố vào ban đêm, kể cả khi thời tiết đẹp và khi thời tiết mưa, bão hoặc có sương mù.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 11. Các cơ quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai các cấp căn cứ quy hoạch được duyệt và quy định này để tổ chức, hướng dẫn thực hiện quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng theo đúng đồ án đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ.

Điều 12. Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của quy định này, tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Điều 13. Quy định quản lý theo đồ án đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm thị trấn Quân Chu, huyện Đại Từ được ấn hành và lưu trữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết kiểm tra, giám sát và thực hiện:

- UBND huyện Đại Từ;

- Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Đại Từ;

- Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Đại Từ;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đại Từ;

- UBND thị trấn Quân Chu./.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

X
Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam
© Bản quyền thuộc Bộ Xây dựng

Địa chỉ: 37 Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Điện thoại: (84-4) 3821 5137

Email: ttth@moc.gov.vn

Khách online: 2556
Lượt truy cập: 7234305